以下是租房交接时需要注意的关键事项，帮助您避免纠纷并确保流程顺利：\n一、前期准备\n1. 核实身份与合同\n- 确认房东/二房东的房产证、身份证件及原租赁合同（若转租需房东书面同意）。\n- 检查当前租约剩余期限，避免续租或违约风险。\n2. 明确交接时间\n- 双方协商一致后，提前通知对方具体交接日期和时间，避免仓促操作。\n3. 准备工具\n- 携带卷尺、电笔、手机（拍照）、笔记本等工具，记录房屋现状。\n二、现场交接重点\n1. 房屋状态检查\n- 结构安全：检查墙体、天花板、地板是否有裂缝或渗水痕迹。\n- 门窗：测试开关是否顺畅，锁具是否正常，纱窗是否破损。\n- 水电燃气：打开水龙头、马桶冲水，测试电路（如灯具、插座），确认燃气表正常。\n- 设备运行：空调、冰箱、热水器等能否正常使用，厨房油烟机、下水道是否畅通。\n2. 清点物品清单\n- 固定设施：家具、家电品牌型号及数量（如沙发、电视、空调）。\n- 消耗品：灯泡、滤芯、卫生纸等（若有约定需保留）。\n- 隐蔽问题：记录墙面污渍、地毯破损等潜在瑕疵，拍照存档。\n3. 测试安全隐患\n- 检查烟雾报警器、灭火器是否可用，排查电路老化、煤气泄漏风险。\n三、文件签署与记录\n1. 签署《房屋交接确认书》\n- 明确双方对房屋现状的认可，注明“交房时无新增损坏”等条款。\n2. 更新水电气表底数\n- 记录交接当日的水表、电表、燃气表数值，双方签字确认。\n3. 钥匙与门禁卡移交\n- 确保所有钥匙、门禁卡、遥控器等物品完整移交，必要时更换锁芯。\n四、费用结算\n1. 清理历史欠费\n- 确认水、电、燃气、物业费等费用已结清，避免后续纠纷。\n2. 押金退还\n- 前租客需结清水费、物业费等后，房东应于约定时间内退还押金（扣除合理损耗）。\n3. 维修责任划分\n- 双方约定自然损耗（如灯泡更换）由谁承担，人为损坏需即时修复。\n五、其他注意事项\n1. 保留证据\n- 交接全程拍照或录像，留存房东/前租客联系方式，作为争议时的依据。\n2. 物业与邻居关系\n- 了解物业费缴纳方式、垃圾处理规则，提前与邻居打招呼减少摩擦。\n3. 后续维护\n- 交接后尽快报修发现的问题（如水管漏水），避免责任推诿。\n通过细致的交接流程，可最大限度降低未来矛盾风险，保障双方权益。建议在专业律师或中介见证下完成重要环节。#租房避坑指南 #租房避雷 #租房合同 #租房攻略
