二手房物业交割是二手房交易中的重要环节，需要注意费用结算、房屋验收、物品交接、户口迁出、物业管理交接等事项，以确保交易顺利完成。以下是具体介绍：\n1. 费用结算\n○ 结清水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等生活费用。对于卡式表，插入卡片读取剩余数字；对于读表方式，抄写表数并索要缴费凭证。\n○ 到供暖公司或原产权单位查证供暖费，到物业公司核实停车费、卫生费等。\n○ 明确维修基金的结算方式，确保费用结清。\n2. 房屋验收\n○ 检查房屋的物理状态，包括结构、装修、设施等，确保与合同描述相符。\n○ 特别注意下水道堵塞和墙面渗水等问题。\n○ 验收附赠的家电、家具，核对清单并确保功能正常。\n3. 物品交接\n○ 交接房屋钥匙、车库遥控器、门禁卡等物品，并测试功能。\n○ 确保所有物品齐全且能正常使用。\n4. 户口迁出\n○ 确认原业主的户口已迁出，避免影响买方落户。\n○ 如有特殊情况，可要求卖方提供书面承诺。\n5. 物业管理交接\n○ 办理物业更名，签订新的《物业供暖合同》。\n○ 确认物业费结算期限以交房当日为准。\n6. 其他事项\n○ 买卖双方亲自到场，携带有效身份证件和合同材料。\n○ 签署物业交割协议，明确权利义务。\n○ 买方支付尾款，通常为房屋总价的10％左右。#物业管理 #物业服务 #买房必看 #收房验房 #物业人懂物业人 #房产中介 #买房需谨慎
