宝子们👋！买房可是人生大事，除了房价，契税也是一笔不小的开支！今天就来给大家详细讲讲买房时的契税到底怎么算💰，看完这篇不踩坑！\n \n👉契税是什么？\n契税是咱买房时必须交的一个税种✅，由买方承担，在办房产证的时候交给税务机关，交完才能拿到红彤彤的房产证本本📕哦！\n \n👉契税怎么算？看这几个关键因素👇\n1️⃣ 房屋性质\n住宅🏠和非住宅（商铺、写字楼、车位等🚗）的契税算法可不一样！\n2️⃣ 购房人情况\n要看看你是首套房、二套房，还是三套房及以上🏡，套数不同，税率也不同哦！\n3️⃣ 房屋面积（仅针对住宅）\n特别是首套房和二套房，140㎡是个重要分界线📏！\n \n👉住宅类房屋契税税率（全国通用版，具体以当地政策为准哦）\n🏠首套房（≤140㎡）：1%\n🏠首套房（＞140㎡）：1.5%\n🏘二套房（≤140㎡）：1%\n🏘二套房（＞140㎡）：2%\n💒：三套房及以上（不限面积）：3%（或更高，看地方政策）\n \n⚠️注意！每个城市政策不同！\n像北京、上海、广州、深圳这些一线城市，二套房契税可能更高\n \n👉计税依据\n一般是房屋成交价格或税务机关核定的价格，哪个高按哪个算💰！\n \n👉非住宅类房屋\n商铺、写字楼这些，契税税率通常是 3%，不看套数和面积，但也要确认当地规定！\n \n👉特殊情况，能省不少钱！\n✅ 法定继承：配偶、子女这些法定继承人继承房子，不用交契税！\n✅ 夫妻更名 / 加名 / 财产分割：婚姻存续期间，夫妻间变更房子权属，免征契税！\n✅ 拆迁安置：相当于拆迁补偿款的部分，免征契税；超过部分才要交！\n \n👉举个例子\n买一套 150㎡，总价 300 万的住宅：\n首套房，契税：3,000,000×1.5% = 45,000 元\n二套房，契税：3,000,000×2% = 60,000 元\n \n💡最后划重点！签合同前一定要咨询当地不动产登记中心或税务局，了解最新契税政策！别等交完钱才发现多交或少交啦！#买房必看 #买房 #契税 #买房契税 #买房新政策 #房产知识 #买房建议 #新手买房 #政策 #买房那些事
