#政策 #经济 #契税 #税 #商转公 #税收筹划 #房产知识 #商品房 #首套房\n继续聊税，今天了解一下契税，契税大部分人都会碰到，和车船税性质类似。\n契税：土地或房屋权属转移时，按照当事人双方签订的合同（契约）价款的一定比例所缴纳的税额，实际是一种财产转移税。\n征收范围：1.土地使用权出让，出售，赠予和交换；2.房屋权属的买卖，赠予和交换；3.视同发生：以土地，房屋权属作价投资入股，抵债，划转，获奖等。\n纳税人：承受土地，房屋权属转移的单位和个人。\n计算：契税＝纳税基数*缴纳税率\n纳税基数：土地或房屋权属买卖以签订契约不含税价款为基数；赠予按市场价格核定基数；互换如果价格存在差额，则以差价为基数由补差价方支付。\n税率：一般是3%-5%之间，由于国家有政策补贴，目前新房契税 (买方承担)为，面积<90，按1%税率征收契税；90<面积<144，按1.5%税率征收契税；面积≥144，按3%税率征收契税。二手房契税为，面积<90，首套房和二套房按1%，三套房按3%，面积≥90，首套房按1.5%，二套房按2%，三套房按3%缴纳契税。\n纳税时限：合同/契约/法律文书生效当日，90天内缴纳税款。\n缴纳地：土地或房屋的所在地\n免征契税情况：国家机关单位用地；非盈利性机构（学校医院）用地；开垦荒山用于农业生产；法定继承人继承房屋或土地权属；婚姻关系存续期间双方之间土地或房屋权属变更。\n以上仅代表个人观点哟！
