📌契税是啥？\n✅ 买房时买方交的税（卖房的人不交！）\n✅ 税率1%-3%，具体看房子面积和你买的是第几套\n✅ 全国统一政策（但各地可能有补贴，比如贵阳有契税消费券）\n划重点：契税是交易环节的税，和房产税（持有环节的税）完全不一样！\n💰税咋算？举个栗子🌰\n（2024年12月新政后，全国统一标准👇）\n▫️首套房：\n- ≤140㎡ → 1%\n- ＞140㎡ → 1.5%\n例子：买120㎡首套房，总价200万→契税=200万×1%=2万元\n▫️二套房：\n- ≤140㎡ → 1%\n- ＞140㎡ → 2%\n例子：买150㎡二套房，总价300万→契税=300万×2%=6万元\n▫️三套房及以上：\n- 不管面积→3%\n✅哪些情况能免税？\n1. 法定继承：配偶、子女等继承房产，直接免！\n2. 夫妻更名：房产证加名/去名，免税！离婚分割房产也免\n3. 拆迁补偿：用拆迁款买房，按差额缴税（比如拆迁款100万，买房120万→只交20万部分的税）\n4. 特殊单位购房：学校、医院等非营利机构买房，免税\n📍缴纳注意事项\n1. 时间：签合同后90天内要交，否则可能有滞纳金！\n2. 材料：身份证、合同、付款凭证，首套房/二套房证明（可在房管局开）\n3. 流程：\n- 新房：开发商一般代收，记得要发票！\n- 二手房：过户时直接在房管局交\n💡普通人完全不用慌的3个点\n1. 首套房超划算：140㎡以下直接1%，比老政策省一半！\n2. 二套房也有优惠：140㎡以下和首套一样税率，改善型买家爽翻！\n3. 政策在放宽：宅基地不计入套数，农村户口进城买房可能按首套算！\n总结：契税主要看“面积”和“套数”，首套房和二套房140㎡以下都只要1%，政策超友好～ 刚需家庭别被数字吓到，实际交的钱比想象中少很多！\n有问题评论区问呀～ 👇\n#契税 #买房攻略 #房产知识 #避坑指南
