✅买之前我也想很多，也咨询了身边有经验的朋友，毕竟对于咱们平头老百姓来说，买房可是人生大事，更别说是买回迁房了！\n👉为什么会担心呢？主要就是看了太多网上关于回迁房的负面信息，什么房本等太久啊、一房多卖啊、转手太难啊、住进去之后遇到各种奇葩事件啊...真的，我觉得大家看多了这些多少都会被吓到。\n我也并不是说就否认那些风险存在的可能性啊，只是觉得与其被这些乱七八糟的信息干扰，还不如自己多做功课、找个靠谱的房子和中介！\n👉我22年买官悦欣园的时候，还算是比较顺畅的，2年就拿到本也是快的了，大多数回迁房下房本一般需要3-5年时间。\n为什么要这么久❓其实这属于ZF政策上对房产市场的一种保护，延迟回迁房房本上市交易时间，避免冲击商品房的销售价格。总之，房本早晚都会有的，需要有耐心去等待。\n当然了，我们买卖回迁房很多也就是看到了回迁房在限制交易期间的价格优势，说白了就是这个房子还没拿证不能正式上市交易，我花少点的钱提前买到手，赚个差价嘛。\n而且之后一旦回迁房下证了，那就和商品房没啥差别了，就可以大大方方拿到市场上去买卖了，买房到拿本也过了两三年，这个时候买的房子也在慢慢和周边商品房价格趋同，如果周边的商品房卖到400万，那这个回迁房也会慢慢靠近400万，毕竟差不多的地段环境摆在这，价位也总是要拉拉平的。\n✔️一般回迁房的地理位置、周边配套都还不错的，咱们还可以把房子租出去，又能收点租金不是，所以不管是买来自己住还是想要投资收益的，都是划得来的。\n㊙️那这个回迁房值不值得买关键看什么呢？拿我自己买官悦欣园来说，我觉得很重要的就是这3点👇\n1️⃣第一点：产权清晰，产权不清晰的后续陷入纠纷处理很麻烦，还有就是必须确认回迁房的属性，像我的这种二类经适房拿本就能交易的可以买，其他慎重。\n2️⃣第二点：质量可靠，价格有吸引力，一般回迁房价格都比商品房低，而且官悦欣园小区环境和户型都还不错。\n3️⃣第三点：地段配套优越，地铁、学校、商务办公区、公园，这些配套都有，自己住方便，想出手也会快一些，亏本的买卖咱不做哈。\n‼️当然每个人关注的可能不太一样，买过或者想买回迁房的大家都可以留言交流，我很愿意和大家分享我的经验喔\n#回迁房#北京房价 #北京回迁房 #回迁房买卖 #北京买房 #勇夺人生第一套房 #买房 #买房攻略
