恒大地产巨量债务未能清偿,后续信托能否退出?_国内楼市_资讯

01丨恒大集团巨量债务未能清偿

5月29日晚间，恒大地产集团有限公司发布关于涉及重大诉讼及未能清偿到期债务等重大事项的公告。

公告显示，截至2023年4月末，发行人涉及未能清偿的到期债务(不含境内外债券)累计约2724.79亿元。

具体来看，涉及重大诉讼方面，截至2023年4月末，发行人标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计1426件，标的总金额累计约人民币3495.53亿元。

未能清偿到期债务方面，截至2023年4月末，发行人涉及未能清偿的到期债务(不含境内外债券)累计约人民币2724.79亿元；此外，截至2023年4月末，发行人逾期商票累计约人民币2459.87亿元。

房地产项目资产处置方面，截至2023年4月末，发行人通过股权转让、土地及在建工程转让、信托、代持等方式，已完成过户的房地产项目共计65个。

近期新增被执行的情况方面，根据中国执行信息公开网，2023年4月期间，恒大地产集团有限公司新增130条被执行信息，新增被执行金额合计29.24亿元。此外，2023年4月期间，恒大地产集团有限公司作为被执行人被冻结的子公司及参股公司股权新增27笔。

新增涉及被列为失信被执行人方面，2023年4月期间，恒大地产集团有限公司新增6条相关信息。具体情形均为有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务。

02丨那么恒大出问题，信托层面为什么不能退出，后续会如何发展呢？

房地产融资玩的是现金流，国家三道红线一出，各大金融机构抽贷造成现金流无法循环，最终导致崩盘。

而信托计划的底层资产又不是十分优质，地产集团公司统一调配资金，项目存在错位抵押，误导投资人判断，以为第一还款来源是用款项目，以此作为投资的重要参考因素。

“错位抵押”模式中，信托公司在评估此类项目时，第一还款来源是交易对手集团层面的资金统筹，第二还款来源一定是抵押物的销售回款。

如果整体经济环境较好，错位抵押不失为一种较好的套利模式。但眼下政策收紧，房地产再融资出现问题，集团层面或已无法统筹资金，信托计划逾期，叠加抵押项目基本处于未开发状态，销售回款将遥遥无期。

来源：武德财经

恒大地产巨量债务未能清偿,后续信托能否退出?