### **一、危房鉴定标准（依据《危险房屋鉴定标准》JGJ 125）**\n1. **危险等级划分**：\n- **A级**：结构安全，未发现危险点。\n- **B级**：个别构件存在隐患，但不影响整体安全。\n- **C级**：部分承重结构不满足安全要求，需加固或局部改造。\n- **D级**：整体危房，承重结构严重损坏，需拆除或整体加固。\n \n2. **主要鉴定内容**：\n- **地基基础**：沉降、倾斜、裂缝等。\n- **承重结构**：墙体、梁柱、楼板等开裂、变形、腐蚀。\n- **围护结构**：屋面、外墙破损导致渗水、脱落风险。\n- **其他隐患**：白蚁蛀蚀、材料老化、违规改建等。\n \n---\n \n### **二、危房鉴定流程**\n1. **申请鉴定**：\n- 业主或相关单位向当地住建部门或专业机构提出申请。\n2. **初步调查**：\n- 收集房屋设计图纸、历史修缮记录、周边环境信息等。\n3. **现场检测**：\n- 使用仪器测量裂缝、倾斜、材料强度等。\n4. **综合分析**：\n- 评估房屋现状与标准的符合性，确定危险等级。\n5. **出具报告**：\n- 报告需明确鉴定结论、处理建议（加固、停用或拆除）。\n \n---\n \n### **三、常见危房特征**\n- **墙体**：斜裂缝、贯穿裂缝、明显鼓包。\n- **梁柱**：混凝土剥落、钢筋锈蚀、变形。\n- **楼板**：下沉、大面积开裂。\n- **地基**：不均匀沉降导致房屋倾斜。\n \n---\n \n### **四、注意事项**\n1. **专业机构**：需由具备资质的房屋安全鉴定机构进行。\n2. **政策支持**：部分地区对危房改造有补贴（如农村危房改造补助）。\n3. **紧急处理**：若判定为D级危房，需立即撤离并采取围挡等措施。\n \n---\n \n如需进一步帮助，建议联系当地住建部门或委托专业鉴定机构上门检测。安全第一，切勿忽视房屋隐患！
