最近好几个北京朋友聊到周转问题，很少有人愿意随便把房子卖掉，反而更倾向用房子做底🦆来解决问题。\n作为一直关注北京房产和资金规划的人，今天就以普通人视角，聊聊这两种的实际差别～\n先举个例子（纯个人观察，数据仅为参考）：\n假设一套北京的房子，目前市场估值大概1000万。\n1. 如果选择卖房：现在二手房想快速成交，报价基本得比市场价低一些，保守估计可能850-900万才能出手，中间的差价确实挺让人犹豫。\n更关键的是，卖了之后再想在北京同地段买一套，不仅要重新看房、办手续，未来的房价走势也不好说，相当于失去了房产这个长期资产。\n \n2. 如果考虑房屋底押：就是用房子向银行申请资金，北京这边常见的是能拿到房产评估价的70%-85%（具体得看房子的地段、房龄，还有个人的征信、还款能力这些，银行会综合评估）。按1000万估值算，大概能拿到700-850万，最核心的是——房子还是自己的，平时该出租出租，要是以后市场行情有变化，房产的价值变化也还是自己的。\n再说说大家关注的几个点（都是平时帮朋友打听的信息，具体以银行最新政策为准）：\n- 关于额度：主要看房产评估结果和个人资质，大部分时候是7-8.5成，对于需要大额资金（比如生意周转、孩子教育等这种）的情况，算是个可选项。\n- 关于期限：常见的有10-20年的期限，压力没有那么大。\n \n- 关于利率和还款：现在北京不同银行的房屋底鸭年化利率有差异，大概在2.15%-2.5%之间，贴息差不多在1.2-1.3%左右（得自己去银行问，毕竟每个人情况不同，贴息之类的政策也得看银行具体要求）。\n还款方式上，有些银行支持先息后本，比如100万的话，按年化1.2%先息后本算，每月大概还1000元（这只是个大概的例子，实际得按签的合同来），资金用起来灵活些。\n \n- 关于房子本身：所有权还是自己的，不用搬家，也不影响出租，相当于既解决了资金问题，又保留了房产的权益。\n💡 最后想说的真心话：\n不管是卖房还是底鸭，都是大事，得结合自己的实际情况来。\n比如底鸭的话，一定要记得按时还款，不然影响征信就麻烦了；\n房产的估值也不是固定的，市场有波动，银行最终批多少额度、给多少利率，都得等审核结果。建议大家真有需求的时候，多跑几家银行问问，对比对比方案，再和家里人商量着做决定，别着急下判断～\n#北京房产观察 #北京资金周转 #房屋抵押小常识 #房产知识 #贷款 #银行 #抵押贷款 #贷款流程 #融资知识
