租店铺前要考虑的事……\n小白接手铺子，租铺子防坑指南\n一、做餐饮，在租铺子上，总结了遇到的一些问题，可以给没有经验的创业小伙伴参考参考\n1、首先有没有烟道?能不能做餐饮?\n此处强烈建议问问社区，因为有的地方政策有变化，特别是老小区，楼上是居民楼的。商场店的话，一定要问清楚物业，该交的费，别到后期施工装修了卡这卡那的，还让你再交钱或者有那种物业经理变着法的想再从你这里捞点。\n2、上一家把营业执照注销没有(上家没有注销，下家办不到)\n3、租期最好的3年或者5年一签，因为时间点一到下次很容易涨房租或者被撬走\n4、递增最好是3年后递增5%-8%\n5、居民楼附近的餐饮店，记得咨询周围居民投诉多不多?\n6、争取免租期，因为装修需要时间，一个月最好，不行半个月也成\n7、争取转租权，自己可不可以转租?转租房东干涉不?有没有条件?(合同写明:铺子在合同期内可以转让，转让费与房东无关)\n8、生意不好转租出去押金退不退?\n9、核实房子真实性，一定要见到房产证(复印的也行)\n10、现状返还，一定要看看房东是不是写了恢复原状，不然到时候，要不你花钱拆东西，要不就是要不到押金。\n11、生意好得不得涨租金?有人撬铺子怎么办?\n(合同可以写明:合同期限内让我搬走需要给违约金最好1-3个月房租)\n12、店铺电容量多大，有没有三相电，特别是用大功率的商家(例如烘焙)，增容物业怎么收费?开店前没有确认，后期如果要增容可能就会在物业那里多花几万。\n13、有没有上下水，有没有开通天然气?(天然气看需求)\n14、想确定下来的东西一定不能只是问问而已，一定要白纸黑字写下来，遇上无赖的房东口头承诺根本不管用!\n最近好多客户在开新店，也遇到很多新的问题，就想着梳理一个避坑指南，把这些别人累积走过的路子踩过的坑，还有一些经验分享出来。\n～#指南 #避坑 #避坑指南 #店铺转让 #快速转店 #创业 #门面转让#快速转店技巧#新手开店
