看房别再当小绵羊啦🐑这4个硬核操作，中介看了都怕，让你秒变砍价大师，赶紧收藏起来吧👇
🔍 第一招：细节控暴击！犄角旮旯全不放过
这柜门怎么关不严啊？
踢脚线鼓包了是不是漏水？
当场蹲下用手电筒照床底、摸墙缝，打开所有抽屉看五金件！中介OS：完了，遇到找茬专业户了
💡 必查清单：
✅ 开关门窗听异响
✅ 测试所有插座/水龙头
✅ 检查马桶水箱后有无霉斑
✅ 按压地板看是否松动
✅ 打开橱柜闻有无异味
实操话术：
哎呀这地漏反味好重啊？
您看这墙补漆颜色都不一样！
（掏出手机备忘录边说边记）
📸 第二招：360°无死角取证！
我拍个视频给家人看哈~
咔咔一顿拍细节：渗水痕迹、家具磨损、管道位置，重点录下中介承诺！
中介OS：完了完了，这证据留得比打官司还全
💡 聪明拍法：
▫️ 边拍边问：您说这隔音好，我录下窗外车流声哈
▫️ 特写裂缝：这个位置渗水多久了？
▫️ 全景展示：麻烦开下灯，我拍个全貌
心机操作：
结束时说：视频发您一份当记录哈~
📱 第三招：当场拆穿谎言！
我查查周边配套哈~
打开地图测地铁距离，分贝仪测噪音值，搜同户型历史成交价！
中介OS：求你别看了！再看底裤都要扒没了
💡 硬核查询：
⚠️ 地图测距：戳破"步行5分钟"谎言
⚠️ 噪音测试：早晚高峰开窗测值
⚠️ 价格对比：隔壁同户型去年卖280万？
⚠️ 黑历史搜索：小区名+维权
灵魂拷问：
这噪音都70分贝了？
您说满五唯一，我查了房产证才3年啊？
📄 第四招：证件查验三连问！
能看看房产证原件吗？
土地性质是出让还是划拨？
这套房有抵押查封吗？
中介OS：完了完了，遇到懂行的了
💡 必查证件：
▫️ 房产证（核对产权人信息）
▫️ 土地证（确认土地性质）
▫️ 抵押登记证明（有无贷款）
▫️ 学区使用记录（尤其带学位的房子）
实操话术：
麻烦把房产证复印件给我留存下~
这个划拨性质过户费要补多少呀？
✨ 终极心法：
全程保持微笑但态度强硬：我是来买房的，当然要仔细点~
临走前加一句：我再对比下其他房源，明天给你答复
（中介当晚疯狂发消息求你定房）
蕞后看房带个靠谱朋友，互相提醒查细节，砍价时底气十足！
记得收藏这份攻略，下次看房直接用！
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