先说结论：\n可以买，过户前解抵押，尽可能不要带押过户，减少可能出现风险的环节，做好风险规避。这个结论适用于像我一样的普通人哈，艺高人胆大的不用参考。\n\n市场上常见的抵押情况分两种：\n业主房贷贷款没还清，可能还有商贷or公积金贷款。\n业主把房产作为抵押物进行了其它各类性质的贷款，用于经营或者其它途径。\n抵押金额越少越越好，在抵押金额相同的情况下，第一种的风险是要远低于第二种的。\n \n\n解押的方式常见的有三种：\n业主通过各类渠道搜集好资金，自己还上。这种情况对买家的风险是最小的，只是买卖流程可能会增加一个环节，周期会长一点。我们甚至还可以用这点来谈价。\n需要买家提供的首付款去解抵押，这种风险就高一些，能不能碰建议视金额而定。我们就是这种情况，需要我们提前支付10%的首付款去解抵押，那这个比例还算在我们可接受范围内，可以继续谈。那为了进一步降低我方风险，我们找了第三方垫资公司做担保，三方签订合同，相当于我们把款打到第三方担保账户冻结，第三方垫资给到业主。若后续有任何意外，第三方返还我方资金，对违约方进行追责。第三方公司会收取一定的手续费和利息，一般是卖方出。\n敲重点：以上操作的任何一点细节，包括权责、金额、时间，都需要落在合同上。只有合同才能保护我们的权益，口头说说都是💨\n其它方式或带押过户。说实话这块我不了解，但无论是其它方式操作还是带押过户，简单了解后就会发现，流程环节都会更繁琐——许多环节都可能发生风险。对于我等普通买房小白来说，我还是建议大家轻易不要考虑哈。\n \n最后，解押方式和过户时间都需要清晰体现在购房合同中。\n \n我计划接下来不定期更新买房叨叨叨的内容，把一些能想到的经验分享给大家。\n除此之外，开始着手准备装修大事啦人真是一刻都不会闲下来。\n#北京买房 #刚需买房 #贷款 #抵押 #抵押贷款 #房产知识 #抵押房 #买房攻略 #望京买房
