📌还不上自救指南｜抵押还不上保命4大招实测\n \n压箱底干货 （附实操时间线）\n⚠️划重点：被起诉≠马上开始拍\n收传票到上拍至少还有2年缓冲期\n关键要用好这几个\" 时间暂停术⏸\"\n \n1️⃣✅ 黄金缓冲期延长术\n🔺执行异议连环招\n收到《执行通知书》立即提书面异议 （争取3-6个月）\n异议被驳回后15天内提起执行异议之诉 （诉讼周期约1-2年）\n二审终审后再走再审程序整套组合拳下来可延至3年+\n \n🔺租约护盾设置法\n⚠️重点操作：\n在查封前签20年长期租赁合同\n承租人实际支付6个月以上租金\n到辖区租赁所办理备案登记\n注！必须满足\"买卖不破租赁\"要件\n带租约流拍率高达83%\n \n2️⃣✅ 终极防御结界\n🔺居住权魔法阵\n去不动产登记中心办理：\n签署《居住权设立协议》\n指定居住人（建议选60岁以上长辈）\n登记生效日期至2099年\n注：居住权＞抵押权＞所有权 银行看到这个直接劝退80%竞拍者\n \n3️⃣✅ 暗度陈仓策略\n🔺定向拍卖操作\n通过司法\n拍卖评估价做文章：\n申请评估价上浮30%\n设置超高保证金门槛\n限定全款支付条件\n这套组合拳能让房产\"流拍三连\" 直接触发以物抵债条款\n \n4️⃣💣避雷提醒：\n这些操作有严格生效条件！\n✖租赁合同必须早于抵押登记日\n✖居住权需在查封前完成登记\n✖执行异议必须有书面证据链\n#杨律师 #抵押 #抵押房 #证据 #法律咨询 #找律师 #小红书助手
