本文不对学区房好不好做道德上的评判，仅探讨它对房价的影响。
多校划片也就是西城的731，海淀的1911，影响的不止是学区房房价。
多校划片的结果是，城市中心地带的大量学区房，买房上不了对口小学了。
那么，这些学区房会很长一段时间卖不出去，为了卖的快，就得降价。
一个城市，中心地带的房子降价了，郊区的房子会怎样？会降得更多，因为地段很关键。一般很少有郊区的房价，和中心区的房价倒挂的情况。
所以你看，学区房降价了，造成郊区房跟着降价，郊区房降价了，造成郊区房周边的那些新楼盘也跟着打折出售。这其实是一个价格链条。所以，我一直说，学区房是楼市的晴雨表和风向标。
前几年，学区房价格过高，所以出台了多校划片，来抑制它过快上涨。但目前，学区房是一个“带头跌”“领头跌”的情况，它一跌，所有房子都跟着跌。
现在很多人都希望楼市止住跌势，或者至少保持一个持平，不涨不跌的稳定状态。
我们不能说学区房好或者不好，也不能说多校划片好或者不好。但是学区房价格下跌，真实的影响了楼市价格跌跌不休。如果真想要楼市回暖，也许，需要给学区房更多的确定性，让人们重拾对楼市的信心。
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