选择学区房需重点规避风险、平衡需求，核心要注意以下5类关键问题：
1. 确认学区划分的“真实性”与“稳定性”
• 不轻信开发商宣传的“学区承诺”，务必通过沈阳市教育局官网、区教育局电话查询项目最新学区划分文件，确认是否明确对口目标学校。
• 警惕“学区变动风险”：部分区域会调整学区范围（如学校扩招、新建学校分流），避免购买后因政策调整脱离目标学区。
2. 核实房屋与学区的“绑定资格”
• 确认房屋是否满足“学区占用规则”：沈阳多数热门学校要求“房户一致”（户口与房产地址相同），部分学校对“落户时间”有要求（如满1-3年），需提前咨询学校招生办。
• 二手房需查“学区占用记录”：通过中介或教育局，确认前房主是否已用该房屋名额入学（部分学校名额6年/9年循环使用），避免买后名额失效。
3. 区分“学区房”与“学位房”的差异
• 学区房：依托学区划分政策，对口学校可能随政策变动，是多数家庭的选择。
• 学位房：通常是开发商与学校合作的“专属学位”，一般有“一户一学位”限制，需确认学位是否可转让、是否有使用期限（如仅新房业主可用），避免混淆概念。
4. 平衡“教育需求”与“居住/通勤性价比”
• 避免只看学区忽略居住属性：部分老破小学区房户型差、配套旧，若需长期自住，需兼顾户型、楼层、周边商超/医疗等生活配套。
• 计算通勤成本：优先选择临近地铁、公交的项目，避免因“跨区上学”导致日常通勤耗时过长（如浑南到沈河上学）。
5. 关注“入学政策细节”与“长期规划”
• 了解学校“入学审核标准”：部分热门学校会核查实际居住情况（如实地家访），避免购买“空挂户口”的房产（仅落户、不实际居住）。
• 考虑“长期适用性”：若计划生二胎，需确认学区名额是否支持多子女使用；若未来可能换房，需评估学区房的“保值性”（热门学校周边房产流动性通常更高）。
