1. 超值定价
一口价285万（低于报价315万，直降30万）
单价仅5.98万/㎡（远低于同小区8.7万/㎡均价值）
2. 低持有成本
税费明晰可控：总税费约21万（含二类经适房10%综合地价款）
学区资格未占用：可享受海淀优质教育资源（上地实验树村校区）
3. 房源属性
户型紧凑实用：47.65㎡小户型，低总价上车海淀
楼层朝向优势：8层中高区西向采光充足
产权性质清晰：二类经适房（需补交地价款后转商品房）
文中提到的价格为真实销售价格，价格有效期到25年10月31日
图片及文中提到的面积为建筑面积
代理机构名称：北京麦田房产经纪有限公司
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