#二手房 #二手房房龄 #停车位 #电梯 #贷款额度 #小区建设 #满五唯一 #周边配套 #上海买房 #楼市气象局\n房龄是很多购房者都关心的一个问题,在一般情况下,二手房房龄在5 到 10 年属于“最佳”房龄,太老或太新都会存在问题。\n \n二手房房龄太老有哪些问题? \n无足够停车位、电梯老化\n如果二手房太老，整个小区也比较过时，会导致各种不方便。最典型的就是停车位，随着经济的发展，人人有车的时代基本已经来临，而房龄过老的小区一般没有足够的停车位。另外，房龄过大还存在没有电梯，电梯容易发生故障、房子不符合抗震和安全要求，住房的设计与年轻人理念发生隔阂等问题，这些都不能忽视。\n \n贷款年限、额度较低\n对于房龄较大的老公房，银行对其的贷款年限、贷款额度标准都会更高一些。比如工商银行规定房龄 + 贷款不超过 70 年，其他银行一般规定不超过 50 年，农业银行规定中环内房屋房龄+贷款年限不得超 40 年。房龄越高，意味着还贷的年限越有限。\n \n买卖二手房之前有评估，房龄也是评估体系当中的一个重要的参数指标，房龄越高，评估的价格也会越低，购房人可以申请的贷款额度才也就越低。\n \n房龄太新有哪些问题? \n小区建设不成熟、噪音问题\n如果是新开发的大片楼盘，开发商还可能会有二期、三期项目，施工现场的噪音一定会影响到住房体验。另外,过新的二手房小区建设、周边配套一般都不成熟,会给居民生活带来不便。\n \n未“满五唯一”导致额外税费\n房龄超过五年，而该房源又是原业主名下唯一的登记房产，也就是人们常说的“满五唯一’那么该房源无须缴纳增值税和个人所得税，如果是较新的二手房，原业主购入时间往往未满5 年，那么新购房者就需要付更多的税费。\n \n关注我，楼市资讯不错过哦！
