作为在合肥带看5年的房产人，发现太多90后、95后看房只看“颜值”——装修好看、客厅大就心动，回头住进去全是槽点！今天把压箱底的细节清单掏出来，刚需党直接照着查，保准不踩坑👇\n一、先看“看不见”的硬伤（比装修重要10倍）\n- 采光别只看朝向：上午10点、下午3点各去一次！高层要注意楼间距（低于30米慎选），老小区看前排有没有高楼挡光，暗厨暗卫真的会抑郁。\n- 噪音是隐形杀手：靠近主干道、车库出入口、变电站的房子，一定要关窗测噪音！我之前客户买了临高架的房，晚上开空调都挡不住车流声，悔得想换房。\n- 水电管线藏隐患：老房问清楚水管是不是镀锌管（易生锈），新房看插座位置够不够（床头、沙发边多留才方便），别等入住才发现充电要扯长线。\n二、关乎日常的“实用细节”，住进去才懂香\n1. 户型别被“样板间”骗：样板间家具都比正常尺寸小！实际量一下卧室：放1.8米床+衣柜后，过道还剩多少？低于60cm走路都费劲。\n2. 通勤时间要“实测”：别信销售说的“15分钟到地铁”，自己用导航走一趟早高峰！我带过客户买肥西，销售说通勤蜀山20分钟，实际堵起来要1小时，直接弃购。\n3. 周边配套看“现有的”：规划中的商场、学校都是“画饼”，优先选已经开业的菜市场、便利店、社区医院，90后下班买菜、看病才方便。\n三、合肥人专属的“本地细节”\n- 老小区必查：有没有加装电梯计划？合肥老破小不少，没电梯的顶楼再便宜也慎选，搬东西能累瘫。\n- 新房盯紧：交房时间和学区划分！别轻信“学区房”承诺，一定要查教育局最新文件，避免买完读不了。\n- 雨天去看房：合肥梅雨季超潮湿，雨天能看出墙面漏不漏水、小区排水堵不堵，地面返潮的房子住着太难受。\n最后掏心窝子：\n刚需买房别慌，先列清楚“必选项”（比如通勤、学区），再排“加分项”（比如飘窗、阳台）。预算有限时，实用＞颜值！\n要是在合肥不知道怎么选，评论区留「预算+通勤地」，我帮你筛符合条件的盘，省得跑断腿～\n#合肥买房攻略 #90后买房 #合肥看房 #刚需买房避坑 #合肥房产
