物业交割是租房中的重要环节，交割清楚能有效避免后续纠纷。以下要点供您参考：\n一、 设施设备交接\n1. 家具家电：\n数量与品牌： 逐一清点并记录所有家具家电（包括桌椅、床、沙发、空调、电视、冰箱等）的数量和品牌。\n功能检查：务必由租客亲自操作检查各项功能是否正常（包括但不限于灯具、燃气灶、油烟机、空调、床体结构、沙发稳固性、热水器、冰箱制冷等）。发现问题需当场拍照留存，并立即与业主沟通解决方案。此环节至关重要。\n2. 水电燃气表读数与费用结算：\n 水费：\n机械水表： 清晰记录当前底数。强烈建议联系供水公司确认上次抄表底数，并据此结算清楚历史费用。务必与业主明确：入住日期之前的所有水费由业主承担。\n智能水表： 致电自来水公司查询上次抄表底数及当前表内余额。计算自上次抄表至交割日的水量消耗（余额差）。注意数据上传通常有延迟（约一个月）。\n燃气费：\n机械燃气表：清晰记录当前读数（方法与机械水表相同）。\n智能燃气表：看清计量单位（是“元”还是“m³”）。 若为“m³”，需确认购气时的单价以核算余额。 同时检查燃气灶具、燃气热水器能否正常点火和使用。\n 电费：\n智能电表：获取电表户号（通常为购电证户号 + 120），绑定支付宝/微信后可查询截至查询日凌晨的账户余额。\n关键： 务必准确记录并确认水、电、燃气的户号。\n3. 房屋状况检查：\n* 检查门窗（🚪🪟）密封性是否良好，有无漏风现象。\n* 测试马桶🚽冲水及下水是否通畅。\n* 检查淋浴间地漏、洗手盆排水是否迅速，有无堵塞或渗漏。\n* 检查淋浴隔断等设施是否完好、功能正常。\n二、 费用交接\n1. 租金与押金：明确租金金额、支付方式、支付周期及押金数额，确保双方理解一致，无歧义。\n2. 水电燃气费余额： 清晰记录交割时水表、电表、燃气表对应的费用余额（或折算出的余额）。对于“先用后付”的计费方式，必须与业主明确费用结算的分界点（通常为起租日）。\n三、 钥匙交接\n* 清点并交接所有门锁钥匙（包括大门、各房间门）。明确交接钥匙的总数量。\n* （如有）门禁卡、信箱钥匙等也应一并交接并记录数量。#收房验房 #租房合同 #房产知识
