❌ 签约别光看房价！这5个隐形炸弹能炸穿钱包：\n1️⃣产权档案——查清房子是不是“背债房”！\n巨坑场景：签完合同才发现房子被抵押，过户时房东跑路！\n✅救命操作：\n让房东当场打开支付宝→搜索“不动产查询”→刷脸查产权档案\n⛔️ 重点看：\n✔️“共有情况”：是不是夫妻共同财产？\n✔️“抵押登记”：有银行/个人抵押？→ 必须写进合同\n📢 话术模板：\n姐，咱们现在查下产权档案吧，对您也安全！有抵押的话，您写个《解除抵押承诺书》加在合同里就行\n \n2️⃣ 户口迁移——不写这条孩子上不了学！\n巨坑场景：房子过户了，原房东户口赖着不走，孩子报名被拒！\n✅救命操作：\n合同必须加“户口迁出保证金”条款！\n“甲方承诺于202X年X月X日前迁出全部户口，每逾期1日，按总房价0.5‰支付违约金，且乙方有权从尾款中扣除10万元保证金”\n💡狠招：尾款留10万！过户后亲自去派出所查户口！\n \n3️⃣ 学位占用——学区房秒变废铁！\n⚠️血泪案例：同事买深圳学区房，过户后发现学位被原房东孩子锁定6年！亏了40万！\n✅救命操作：\n让房东登录教育局官网→打印“学位使用情况”\n合同写明：“学位未被占用，否则赔偿房价20%”\n📢 话术模板：\n“听说之前有房东隐瞒学位占用打官司的，咱们查完您签个《学位无占用承诺书》吧，大家都省心！”\n \n4️⃣ 房屋缺陷——漏水、凶宅、违建！\n⚠️巨坑场景：买到漏水房，装修砸掉10万！\n✅救命操作：\n暴雨后去看房！重点查：\n▫️ 天花板水渍 ▫️ 墙面发霉 ▫️ 地板鼓包\n合同补充条款加这句：\n“甲方确认房屋无结构性漏水、非凶宅、无违建，否则全额退款并赔偿20%房款”\n \n5️⃣ 违约陷阱——中介合同藏着“吃人”条款！\n🚨必删3句话：\n❌ 贷款失败定金不退→ 改成“因政策原因贷不足，可无责解约”\n❌ 税费由买家承担→ 写明“契税/个税/增值税各自承担方\n❌ 逾期付款付20%违约金 → 改为“日万分之三”\n \n⭐️记住：买房不是买白菜！\n查清这5项在签字，谁也坑不了你！\n \n#二手房 #买房干货 #学区房 #法律常识 #房产知识 #维权 #女生买房 #婚前财产\n \n💬你有没有听说过买卖二手学区房碰上卖家隐瞒学位的情况呢？一起分享一下吧！
