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上周末，一张“澜玉水晶熙园”的预售证打破了购房群里的宁静。
业主们很意外，自家小区住了N年，知道还剩下一幢楼没卖，竟然这么突然就领证了。
市场也很意外，因为开发商是恒大。
过去两年，恒大集团与“暴雷”、“被监管”、“万亿负债”、“破产”、“延期交付”这些负面词汇深深绑定，甚至在一部分人眼里，这家曾经的TOP1已经“彻底倒闭”。
但没想到的是，继4月恒大国玺悦龙台交付后，几乎都要被忘记的澜玉水晶熙园也重新出现在市场上。
许多人纠结，这批房子能不能买，会不会烂尾。不过可以放心，虽然销售主体名义上还是恒大，但销售所得的资金会直接汇入政府监管账户。
本次领证的房源位于11#，总共52套，销售均价为33500元/㎡。
一层是两套136㎡户型，其它50套都是152㎡户型。这批房源可以正常销售，报名资格参考当下杭州购房政策，6月5日-6月7日登记，冻资要求为首套119万、二套159万、全款399万。
从新房价格来看，板块精装限价3.75万元/㎡，除去精装标准4000元/㎡，其实澜玉水晶熙园并没有突破销售限价。
再从二手房成交价格来看，澜玉水晶熙园在去年底以650万元（含税费）成交了一套152㎡户型的房源，折合单价在4万元/㎡，可以看出倒挂在6000元/㎡左右。
但是，6000元/㎡的倒挂并不是澜玉水晶熙园如此受关注的唯一原因，更重要的是，它是现房，学区又划分进了求是小学。
据中介介绍，本身这个小区的小户型成交一直就很活跃，大多都是为了学区，现在有这样的机会摆在眼前，吸引力着实不小。
昨天，小凤凰实地探访了这个小区。
从项目现场走访来看，园区维护得较好。步行道整洁，植被茂盛，工作日的上午，好多在小区闲逛溜娃的家长，整个小区生活氛围浓厚。
▲小区实景
目前，11#没有对外开放，单元门口布满了一层厚厚的灰尘，还有一些建材垃圾堆放在门口。虽然预售证上显示项目是毛坯交付，但是可以看到每一套房子都已安装了空调外机，所以小凤凰大胆猜测，这批房源大约是被简单装修过的。
据小道消息，11#某几个房间曾被作为员工宿舍，在现场依稀可以看到确实有被居住过的痕迹，比如阳台上挂着的晾衣绳，透过玻璃能看到客厅里貌似有堆放的物品。小道消息是否属实，还需等对外开放购房者自行前去验证。
从网传的户型图来看，152㎡户型为四房两厅两卫，双阳台带主卧飘窗。
在中介的陪同下，小凤凰参观了一套同户型的房源，对比现下流行的同面积段户型设计，这个户型的缺点显而易见，首先是南向阳台开间较窄，其次是主卧非套房设计，再者只有1个客卫，最后厨房预留冰箱的位置非常小，预计放不下一个双开门冰箱。
但是优点也有，第一个就是1梯1户设计私密性很强，其次厨房带阳台，最后得益于早年“偷面积”，几个卧室的尺度比较宜人。
为什么捂盘多年的恒大澜玉水晶熙园，在这个时候突然领出了预售证呢？
据悉，当初水晶城地块出让时曾与开发商签有协议，住宅销售与商业（商场）建设进度挂钩，而11#就是其中的限制房源，原本商场部分达到一定建设节点才能上市销售。后来恒大陷入危机，水晶城商业建设停摆，11#也就一直不能上市销售。
事情转机来自于去年3月底，当时浙江建投接手恒大在建杭州水晶城商业项目，转让对价36.6亿。
▲恒大水晶城商业
这一番转手，使得水晶城商业项目和住宅项目变成了2个独立的项目，在转让手续完成之后，澜玉水晶熙园的11#理所应当可以入市销售，猜测也是为了回笼资金用于商场动工建设做准备。
今天是项目登记的最后一天，据附近中介门店介绍，项目领证之后，每天陆陆续续接待20组左右的购房者，现在如果没有中介的带领，购房者根本不能进到小区里面。
但这些房源的“竞争者”并不局限于小区外部。
本身就是小区业主的吴阿姨坦言：“我肯定要摇的，万一中了，我就住到这个大房子里去，卖掉现在这套小的。”
▲小区实景
房子有且只有52套，但能明显感受到小区业主和购房者们的热情，看来摇号在所难免。
如果以自住为目的，恒大澜玉水晶熙园不失为一个好选择，既是所见即所得的现房，又有优质学区加持。但也必须要忍受过时户型带来的不舒适。
如果是投资，先不说所剩无几的账面利润，152㎡的三房户型在之江板块里也不具备流通性和吸睛度。
但无论买房的目的是什么，澜玉水晶熙园的重启，向市场释放了正面的信号：烂尾的、暴雷的、捂盘的“鸽子”们停止摆烂，即将重新回归市场。
而在地铁口停滞了多年的水晶城综合体也有望步入正轨。
这对之江是个重大利好，对杭州楼市亦然。
