✨Hi，我是Sheila，是包律师。本硕法学，律所工作经验六年，具备大所、精品所，深圳、北京两地工作经验，目前base北京，专注于办理婚姻家事案件与小众继承案件。\n \n🏠北京二手房交易中常见的房屋类型有商品房、已购公房、央产房、一类经济适用房、二类经济适用房、两限房、平房等，不同房产性质有不同的交易规则。\n \n📄近期，遇到一个咨询……\n \n🙋♀️“包律师，我继承来的房子是央产房，但是房本上权利类别为：划拨/按经济适用房管理。”\n \n📒按经济适用房管理，也叫二类经济适用房，保障性住房。一般是回迁性质或安居性质，房屋取得方式一般是、回迁，政府提供的保障性质的住房。二类经济适用房一般不受是否满五年的限制，只要取得产权证就可以上市交易。\n \n❗️❗️❗️但是，央产房中的保障性住房，也就是央产经济适用房，在上市交易时，需要经过原产权单位同意，须在原产权单位开具出上市审批单后，才可以上市交易。（对于让原产权单位出具上市审批单，特别特别特别难☹️）\n \n⏸️目前央产经济适用房是暂缓上市的，因而，通过继承获得该类房屋的所有权的人，除了自己居住、出租之外，不可以通过出售变现。\n \n✔️因此，在继承纠纷案件中争夺房屋所有权时，最好先看一下房本上载明的权利类别，针对特有的房屋类别进行特定分析。\n \n👩💻如果您不会看，可以DD，我是包律师，欢迎和我交流。#法律薯 #婚姻家事律师 #央产房 #经济适用房 #上市交易#法定继承 #北京法定继承纠纷#央产房上市
