接着来介绍裕和嘉园，本文重点介绍下裕和嘉园的户型产品。\n \n 裕和嘉园都是9-10层的电梯板楼，一梯2-6户，毕竟是回迁房所以小区户型普遍偏小，但户型设计在回迁房中还算是不错的，得房率普遍也在80%左右，有阳台有飘窗。当然，毕竟是保障性住房，所以户型还是无法和商品房相提并论，比如：阳台总有一个垛子会挡住一部分窗户；没有落地窗；所有户型都只有一个卫生间等等。\n \n 裕和嘉园目前单价在8-9万之间，一居室单价8.6-8.7万左右，两居室单价8.1-8.2万左右。两居室总价620万起，最贵的两居700多万。由于是二类经适房并且不满二，贷款只能130多万，还有额外30多万的税费。贷款越高，税费也就越多。所以买这个小区的两居室，至少也要有500万以上的首付，最好是能全款。\n \n 下面简单介绍一下裕和嘉园的户型。\n \n 46平全南向一居室，客厅有阳台，主卧有飘窗，面积不大，采光还可以。当前这种户型成交价400万左右。\n \n 76平手枪型两居室，主卧朝南有阳台，客厅和次卧朝北，当前这种户型600万出头。类似的户型还有84平的手枪型两居室，区别是北向客厅和次卧是齐平的，当前成交价700万以内。\n \n 两居最好的户型，89平南北双通透两居室。客厅有飘窗，卧室有大阳台，餐厅的位置也有窗户，这种户型改成三居室也比较好改。在回迁房小区里很难看到这么好的户型，所以稀缺性绝对拉满。当前这种户型成交价730万左右。\n \n 优点：\n \n 小区最大的优点就是楼龄新并且有电梯。裕和嘉园是整个上地板块能交易的小区里楼龄最新的一个，虽然是回迁品质，但是看惯了上地东里的老破小，来到裕和嘉园还是会有眼前一亮的感觉，并且还是完全人车分流的设计。\n \n 相比于上地东里13、14万的单价，裕和嘉园的单价只有9万不到，品质和户型都要强不少，性价比不错。\n \n 缺点：\n \n 最大的缺点就是学区的不确定性。裕和嘉园二手业主到底能不能去上地实验树村校区，还要打个问号，持有风险较高。\n \n 标准的回迁房，除了新之外没有太多居住品质。小区内老人多，租户多，人员素质参差不齐。物业管理也不太行，小区老化速度会很快。\n \n 生活配套一般，周边比较荒凉，离地铁站也远，附近没啥生活气息。也就生态配套还可以。\n \n 不满二加上经适房性质，税费多，不能高贷款，对购房者的首付要求很高。\n \n#北京买房攻略 #海淀区买房 #回迁房 #上地买房 #海淀学区房
