▪️概况：好多人推荐的网红盘，一共分成4期，近50栋。最老的1期T1-9，04年建成，T1-4是步梯楼。2期T15-37全电梯。3期T38-51，T38-46是步梯楼。 最新的4期07年建成，T10-14全电梯。整体容积率2，总户数2700+，中大型小区。
▪️城市界面：地段优越，在黄埔海丝城和天河金融城交界处。东侧桃源东路，和盈彩美居就隔着这条路和汇彩路。南邻18中，北侧杨桃公园，附近有很多村子。
▪️交通：距三溪站700m，步行10分钟。小区出来就是汇彩路和黄埔大道，通勤是优势，但据说堵车有点严重。
▪️车位：车位配比1:0.5，停车费900，车位少车费贵。1-2期没有地库，3期地库要绕，4期直达地库，很多业主选择停外围。组团间能走车，过闸门后人车分流，电动车不进小区，外广场有棚和充电桩，自行车可停架空层。
▪️绿化：绿化率30%，典型的园林水景花园小区，是一大卖点。
▪️公区：古典皮肤暖黄墙面+暗红柱，经典耐脏，养护得比较好。
▪️物业：美林基业物业，物业费1.2-1.9，口碑一般。
▪️学位：小区配幼儿园，前进小学+十八中，几乎垫底的配套，大硬伤。
▪️配套：超绝配套，底商丰富。到学校、公园都很近，步行600m就到美林天地+山姆+宜家，爽翻。
▪️噪声：靠桃源东路和幼儿园小学的楼栋会有点噪音，但车流不大，整体没有很严重。
▪️户型：步梯楼6F，电梯楼11-18F，不知道为啥对标兰亭的小区还会有步梯楼。梯户比1:4，比较舒服。2室的户型方正无斜角，满足厅出阳台+房间全明，面积均在72-85方。
▪️价格：挺贵，最便宜的步梯2室挂价358w，400w以下目前只有3套，其余基本是400-500w，最高挂到650w。成交单价大概4.8-5.4w。
优点：
地段和生活配套绝佳，交通便捷，密度低楼间距高，景观好，梯户比低，保养较新，户型方正。
缺点：
学位大拉垮、停车不便、步梯房没有优势。
自住舒适的小区，除了停车其他的不要太方便，就是学位会影响流通性。只看小区舒适性的话能排前三（个人向），但是受到钱包的限制暂且让它往后退点😭
#买房 #美林湖畔 #踩盘日记 #广州买房 #天河区买房 #刚需买房 #看房日记 #浪漫生活的记录者 #买房攻略 #记录吧就现在
