降价也卖不动!中部第一城,二手房越卖越多!_国内楼市_资讯

武汉新房降价换量

毫无悬念，5月份热点城市的房产成交，在4月份大转向之下，成交量进一步下降。

克而瑞披露，30个重点城市新房成交面积1606万平方米，滑落至2月份的水平，与四月份相比下降了8%。

分城市来看，30个重点城市中，环比上涨的只有广州、成都、武汉、济南、佛山、宁波、东莞、长春8个城市，其余22个城市都在下跌。

成都还是一如既往地平稳，俨然已经是2023年中国楼市的定心丸。

但其他城市的新房成交则有点像坐过山车，典型如武汉。

进入2023年，在一季度整体躁动之下，武汉也走出了一波小高潮，二三月份新房成交量都在1万套以上，3月份更是达到了1.46万套。但4月份却出现了大跳水，新房成交量直接跌至7847套，环比3月大幅减少48.87%。

而5月份，根据武汉市住建局官方数据显示，新房成交了14088套，环比上涨88.17%，已逼近3月份的成交量

数据：武汉市住建局；制图：城市财经

武汉5月份新房何以能大涨？主要是房交会之下的降价跑量拉动所致。

武汉二手房降价也难卖

和新房走势不同，新房降价让利，创下了一波成交小高潮，但是更能反映市场真实冷暖的二手房，虽然也在大面积降价，成交量却仍在下降，而且二手房越卖越多，二手房挂牌量创新高。

其中武汉的二手房挂牌量降价房源超过80%。

2023年4月，武汉二手住宅总体挂牌价格为17136.88元/平方米，较2023年3月下跌1.93%，较去年同期跌9.47%。其中新增房源挂牌价格18254.91元/平方米，较2023年3月份下跌0.68%，较去年同期跌4.88%。

无论新房还是二手房，价格都在一路下跌。

今年3月，武汉市二手住房新增挂牌房源15271套，环比增加15.67%，同比增幅20.71%；4月，武汉市二手住房新增挂牌房源12329套，同比增幅27.66%。

5月份，武汉贝壳平台新增挂牌量约24000套，而全月成交量仅为3183套。挂牌量是成交量的近8倍。

二手房越卖越多。抛售数量增加，二手房成交量持续下降，成交周期不断拉长，这种背景下，二手房的议价空间越来越大。

议价空间是好听点的说法，说白了就是，新一轮降价大幕已经拉开。

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