这 7 类房子就算你哭着求，也办不了抵押贷款！\n❌ 小产权房 = 白纸抵押\n谁懂啊！贪便宜买了小产权房，贷款时直接被银行拉黑😭\n没有正规房产证 + 国土备案，产权根本不受法律保护！\n2025 年新规更严：连 \"房地合一证\" 都没有的房子，银行看都不看\n💡 血泪教训：买时省 10 万，急用钱时贷不到 1 分！\n🏥 公益用途房 = 禁区\n学校、幼儿园、医院这些房子千万别碰抵押！\n法律明确规定：抵押后若还不上款，难道让病人停药、孩子停课？❌\n不管公立私立，只要是公益性质，银行 100% 拒贷\n⏳ 未满 5 年经济适用房 = 锁定期\n以为买了经适房就能抵押周转？太天真！\n国家福利房有严格限制：必须满 5 年 + 补交差价转商品房后，才能办抵押\n早一秒都不行！别白跑银行了🏃♀️\n🏚️ 老破小 = 变现困难户\n房龄超 30 年？面积小于 50㎡？银行直接打叉❌\n2025 年新政更看重变现能力：老房子管道老化 / 小户型受众少，拍卖都没人要\n⚠️ 偷偷说：有些银行最多放宽到 35 年房龄，但面积硬杠杠卡很死\n🔒 被查封的房子 = 冻结资产\n房子被法院贴封条还想抵押？纯属做梦！\n产权处于纠纷中，连正常买卖都不行，更别说抵押了\n查产调时一定要看清楚有没有 \"司法限制\" 字样\n👨👩👧👦 权属争议房 = 麻烦制造机\n爸妈留下的房子没分清继承份额？兄弟姐妹还在打官司？\n这种产权不清的房子，银行怕惹官司根本不敢接\n先搞定房产证上的名字，再谈贷款的事！\n🏗️ 违章建筑 = 随时消失的抵押物\n顶楼加盖阳光房？阳台外拓？这些都算违建！\n本身就是违法建筑，随时可能被拆除，银行怎么敢放贷？\n连正规产权都没有，谈何抵押？\n💡 贷款前必做 3 件事：\n查产调确认房屋状态（浙里办就能线上查）\n算清房龄和面积是否达标\n确认土地性质是出让还是划拨（划拨地要补钱！）\n你家房子中招了吗？评论区聊聊你的贷款经历～\n#房产避坑 #2025 贷款新规 #买房必看 #金融知识
