1、受市场等影响，不少房东急于资金周转或者卖旧买新，置换优质资产，因此大幅度降低总价，希望能全款成交。
2、成交量下滑，中介也比较急，有些低价房源其实是为了“钓鱼”，通过一套低价房源吸引关注，推广其他房源。
3、买房人观望情绪有所下降，房东抓住机会，适当降价，做出让步，双方都比较满意。
4、二手房库存量大+新房市场冲击，双重压力之下，房东心理预期也降低，不少投资客们也选择撤场。
今年以来，苏州二手房市场竞争加剧，不少房东降价卖房，以价换量。
尹山湖如今也撑不住了，二手房成交价直接跌破2万/㎡！
保利悦公馆近期成交了一套建面约47㎡户型，成交单价12514元/㎡，创半年来新低记录；首开常春藤最新成交的一套房源，成交单价16768元 /㎡，同样是近期最低价。
除此之外，今年尹山湖板块还有多套热门二手房源，低于2万/㎡以下成交。
01.
热门小区成交价一降再降
房价跌回几年前
最近，苏州尹山湖板块，二手房成交量激增，超百套房源卖出。
链家数据统计，板块内不少热门小区，如首开常青藤，近期成交不断，月带看超200次；还有中海双湾锦园，90天内卖出18套，甚至有房源14天就成交。
分析其成交情况，我发现，板块内不少小区房价下跌，更有多个小区成交单价直接降到“1字头”，房价跌回几年前......
业主们以价换量，低价换取房源成交，也有投资客低价抛售撤场，房源价格一降再降。
1、首开常青藤，一套建面约141㎡毛坯房源，降价14万，以单价16768元/㎡成交，是今年以来小区的最低成交价。
从成交记录可以看出，该房源于近期（5月7日），经过5次调价，最终自降14万卖出。
对比2021年4月的成交记录，当时一套相似房源以366万总价成交，成交单价24999元/㎡。两年时间，房价跌了8231元/㎡。
2、御湖湾，最新成交一套房源，建面约70㎡精装，成交单价12917元/㎡，同样是近期小区成交最低价。
御湖湾小区目前挂牌均价26492元/㎡，上述房源成交单价低了超1.3万/㎡。
3、中海双湾锦园，一套建面约89㎡毛坯房源，成交单价18182元/㎡，调价25次，成交周期长达1145天。
就在两周前，小区相似户型房源，成交单价21046元/㎡。15天内，降了2864元/㎡。
作为苏州的热门置业板块之一，尹山湖的二手市场向来竞争激烈。
如今受市场大环境等影响，板块内不少热门小区成交价撑不住了，业主降价卖房，成交单价跌破2万/㎡。
02.
尹山湖二手房
到底了吗？
与多位中介的聊天过程中，我总结了尹山湖部分二手房价格下跌的原因，供大家参考：
但无论如何，板块内不少二手房降价，对于真正有需求的购房人来说，当下无疑是难得的购房好时机。
一方面，房东愿意主动让步，买房有了更多的议价空间。而且相比新房来说，二手房所见即所得，无需等待，风险也要小于期房。
写在最后：
你觉得，尹山湖板块的二手房价到底了吗？欢迎评论区留言讨论。
