最近看房遇到了小区里有两限房，经济适用房的情况，也会有朋友推荐一些回迁房社区。从买房的角度考虑，选择这类房子会受到一些限制。\n \n1️⃣从房子本身来说：\n一类、二类经济适用房、回迁房、两限房更偏保障性住房，房价通常低于商品房，质量相应来说会次一些。就算同属一个小区，楼道、单元口的装修通常会也会次于商品房。（一般表现为两限房的楼道可能会不铺地砖，楼口装修会差一些）。\n📌PS：有保障性住房的小区房价整体会低于纯商品房社区，大家选房时也要结合自己的预算和对社区未来涨幅的预估，我自己是认为纯商品房社区在经济下行的情况下会比掺杂的小区更抗跌一点点。（你杠就是你对）\n2️⃣从税费上来说：\n一类、二类经济适用房、两限房、回迁房的税费涉及到网签价与原值的差额再乘以相应的比例，为了合理避税，通常会做低网签价，所以这类型的房子不适合需要高贷的买家。总结就是要么你高贷+高税，要么你全款拿下。‼️\n3️⃣另外回迁房如果是原地回迁，左邻右舍人家可能都是老街坊，可能会出现谁家有红白喜事直接在小区广场上搭帐篷、灵堂的情况。\n#北京二手房 #北京买房 #经济适用房 #商品房 #买房避坑 #买房建议
