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房价连降2年!河西南二手房,压力山大

发布时间：2023-06-07 01:26:39      来源：网络整理   浏览次数:0

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曾经叱咤风云的河西南二手房，现在压力来了。

——挂牌量大、接盘侠少、房价进入瓶颈期（同时上涨基本无望，除非普涨）……

曾经2021年还能6万/㎡、7万/㎡的房子，如今中介却说“好楼层也就5万多”，如此大的落差，简直令人难以接受。

但回过头来，这样的境遇也情有可原。当板块成熟度达到一定量级，同时房子的设计逐渐落后于时代，供求比达到一个较高的值之后，作用在房价身上，就是涨不动。不止是河西南，南京许许多多的板块都在面临这样的现实。


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我们先看挂牌量，整个河西南大概有2500多套挂牌量。


其中，挂牌有1年的房子不在少数，数量达到近600套，占比近四分之一，这个数据暗示流通性的衰退。基本每个次新房小区，总有那么几套房不太好卖。

但看看具体挂牌价，说实话，真不算离谱，基本都是4万+，新一点的5万+，其实已经是价格回调后的状态了。而且一般要成交，还会有还价空间。


比起挂牌1年多的房子，更需要引起重视的是，河西南的新上房源还在不断出现，1个月内新上的房子达到近500套。


以鲁能公馆为例，全小区不过1700多户，挂牌量就达到150多，几乎十分之一的房子都在挂牌出售。


5万+的价格，跟过去比，贵吗？不贵，原来都逼6万/㎡了，但放在整个大环境看，你会确实会对这个价格没信心。因为5万+能选择的范围实在太广了，除了新房要等一等，哪一点不比二手房强？是用材还是设计，是地段还是配套，一系列问题直接问到你怀疑人生。

如果跟周围的中介聊一聊，你就会明白，房东根本不缺，缺的是买房的客户，如果你卖房，你会发现，隔三差五中介就会叫你降降价，第一次你答应了，第二次你觉得离谱但也答应了，第三次你会觉得“这什么中介，只会叫我降价。”事实上，很多中介都觉得价格只要有点高，客户就带不动了。对于客户少这个问题，他们也只会单方面地让房东降降价。除了降价，貌似暂时也想不出别的办法。


就拿前阵子闹得风风火火的「自费升级小区」的事情来说，越来越多的人已经意识到，过去一些真石漆外立面、红砖地面、不够气派的大门、水泥车库地面……通通都不够看了【推荐阅读：对不起！南京这些房子输惨了】，并且很影响房价，这才有了一波又一波升级小区的豪气操作。

而河西南早期的居住区，因为是拓荒的存在，所以户型设计、整体用材都偏刚，只是后来在河西南的彻底飞升中分到了一丝板块红利，在产品上，这些古早项目的确存在短板。

加上现在挂牌量逐渐上升，供求比偏高，房价顺其自然进入了一个瓶颈期，而这个特征，与桥北的遭遇简直一模一样。

几个小区的房价已经说明问题：

【海峡城】

现在成交价4.1-4.4万/㎡，成交周期很快。

1年前，成交价还能维持在4.6-5.4万/㎡。

2年前，5.5-5.7万/㎡，成交周期也并不长。

【鲁能公馆】

今年4月份，88小户型的低楼层尚能以465万，5.3万/㎡成交。据中介透露，如今进入6月份，同面积段465万基本是上限，中楼层差不多是460-465万之间，楼层差一点价格也会低一点。

1年前，5.6万/㎡左右。

2年前，7万/㎡都有。

【升龙天汇】

现在成交价4.8-5.4万/㎡。

1年前，6万/㎡。

2年前，6.1万/㎡

诸如此类，在河西南绝大多数小区都在上演。

整个南京市场本就是一体，根本不存在哪个板块是座“孤岛”，整个市场的所有房子所有购买力都是相互流通相互影响的。

这一轮价格回调，是结构型的。当接盘侠变少，随之而来的便是房子挂牌量攀升、流通性减弱、房价停滞甚至回调……如果接盘侠还是不够用，大大小小的板块都会深受影响。


-END-

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