奥体双名校学区要来了?5万/㎡,周边二手房抢跑,密集成交,会砸手上吗?_国内楼市_资讯

※文/悦夏

杭外的录取名单已正式对外公布，从往年公布的对应小学录取人数看，像学军、采二、崇文等学校都是排名靠前的“优质学区”。

不少网友戏称，杭外简直是“伪学区”的试金石，每年这个时候，名校学区的“含金量”就见分晓了。

伴随学区房掀起的这一波热潮，诸如崇文这样的名校“民转公”后，新划分的学区有没有着落，也是很多家长们关心的。

最近，有萧山的中介发来消息称，崇文世纪城实验今年新的招生政策已经出来了，依然是萧山全区摇号，不过其中的一条特殊备注引发关注，里面提到：部分固定入学名额给万科世纪之光业主，还强调只给一手业主，二手业主不算。

崇文小学招生政策（图源中介朋友圈）

中介告诉我，这个消息在他们的圈子里讨论度也很高。实际上，这并不是最近几年才有的“特殊待遇”，其实是“开发商引进名校模式”，一方面有了好学校，另一方面也能助力房子的销售去化。

据了解，2015年，万科在世纪之光楼盘几百米的地方投资这所学校，并引进崇文实验，暂定名即为崇文实验学校万科校区。

崇文世纪城实验学校摄/悦夏

钱江世纪城官微内容显示：崇文实验学校新校区正是为世纪之光量身打造，未来在世纪之光首次置业的业主可以优先享受该校的教育资源，且新校区由崇文实验学校自主办学。

翻看崇文世纪城实验学校的往年录取公告，会发现其中单独写到，针对万科世纪之光、万科金辰之光业主定向协议招生。

2022年崇文世纪城学校录取公告

如今，世纪之光所在的钱江世纪城早已跃升杭州“第一热门板块”，楼盘加速迭代，“奥体三兄弟”、保利澄品、壹号院等标杆产品接连诞生，相较之下，万科世纪之光的存在感就弱了很多。

中介介绍，最近这几年，钱江世纪城的新盘一个个冒出来太多了，万科世纪之光在板块内不太起眼。

万科世纪之光小区实景摄/悦夏

虽然和创世纪、时代奥城等红盘同属一个学区，但在价格上却差了不少。在钱江世纪城工作多年的资深中介表示，世纪之光的和创世纪的差距还是挺大的。

“甚至可以说，抛开一些安置房，世纪之光可以算是奥体最便宜的商品房小区之一了，比如创世纪、澄品这些总价基本也要六七百万，但是在世纪之光最低400万上下就能够到。”

在中介看来，当年世纪之光的名校引进，现在看来在二手房市场上没有优势，协议只针对一手房业主，二手买入的业主公办学校划分是萧山区世纪实验小学。另外，世纪之光本身体量较大，挂牌量不小，也对二手房价格冲高形成一定压制。

中介补充说，相比其他同地段商品房，世纪之光环境不太突出，同时地段上离奥体也有一段距离，再加上学区和其他小区比没有特别优势，多方面综合影响二手房价格一直上不去。

不过，这一状况可能要迎来改变了。据快房了解，万科与崇文的协议合作将于今年到期，崇文民转公后，或许将在明年迎来新的学区划分。

有资深中介透露，世纪之光距离该校只有三四百米左右，按照就地划分、就近入学原则，明年世纪之光大概率会划入崇文世纪城实验学校的学区范围内。

中介表示，有消息说世纪之光可能成为“双学区”，也就是一套房子对应两所学校，可能会在萧山世纪实验小学和崇文世纪城实验学校之间二选一报名就读。

萧山区世纪实验小学学区范围

中介的回应看上去很笃定和确信，但该消息并没有官宣，不过，最近万科世纪之光的二手房成交明显增多，尤其3月份成交了30多套二手房，最近两月都是10多套。“这几个月万科世纪之光成交量还是很大的，大部分都是冲着崇文学区的预期来的”。

而成交价格上并没有太大的波动，均价基本在5万/㎡左右，大约400万可以买到80多方，低楼层大约380万左右。中介表示，其实在崇文民转公消息落地后，世纪之光已经涨过一波了，如果明年世纪之光确定为“双学区”，那么价格可能还会迎来一波上涨，从目前来看，世纪之光算是板块内性价比很高的二手房小区了。

当然，该消息只是中介推测，据萧山教育局回复，按照合同，崇文的合作将于今年到期，至于明年是什么政策，目前还不知道，具体要以教育局的学区划分为准。快房也咨询了其他中介，他认为，世纪之光如果是自住还好，投资并不建议，另外关于明年的学区是否落地，还可以再观望一下。

据悉，在杭州的确有不少区域采取“双学区制”，可以发现，世纪之光目前所在的公办小学——萧山区世纪实验小学，覆盖了包括奥邸国际、龙湖天璞、创世纪、时代奥城等20多个小区。

萧山区世纪实验小学学区预警

萧山区世纪实验小学2023-2025年都是红色预警，入学压力很大，那么崇文到底是分流其中一部分小区，还是真的如传言划分“双学区”？快房将持续关注。

题图/快房网编辑/浅眠

奥体双名校学区要来了?5万/㎡,周边二手房抢跑,密集成交,会砸手上吗?