第1条：面积误差处理\n×默认“多退少补”→公摊大增实用面积缩水\n√必改：“套内面积误差超3%，业主有权退房，”（否则认栽）\n \n第2条：贷款失败责任\nד因买方原因贷款失败需现金补足”→征信过不了也得硬凑？\n√必加：“若银行拒贷非买家过错，可无责解约退全款”\n \n第3条：交付标准细节\nד高端门窗品牌”→到底是大牌还是杂牌？\n√必写：入户门品牌、窗型材都写清楚（防调包）\n \n第4条：逾期交房违约金\n×每日万分之一→不如余额宝收益、\n√ 必争：“逾期超90天可退房，且违约金按总价10%赔”\n \n第5条：学区配套承诺\n×销售口头保证→合同只字不提\n√必补：“本项目确保签约XX学校，若未落地按总价5%赔偿”（要盖章）\n \n💣 隐藏巨坑\n第6条：抵押房风险\n▸ 查《不动产登记簿》：看房屋是否被抵押（开发商欠工程款房会被查封）\n第7条：物业霸王条款\n▸ 预交2年物业费？改成“按月缴纳，不满意可换物业公司”\n第8条：规划设计变更\n▸ 补充：“泳池/花园减配需征得2/3业主同意，否则赔双倍差价”\n第9条：产权证办理时限\n▸ 拒签“720天内办证”，改成“交房后60工作日办妥，超期每日赔0.1%”\n第10条：合同页码陷阱\n▸ 每页底部手写签名骑缝，防开发商抽页换页\n \n🚨 签字前自检\n① 所有空白处划“/”防加字（尤其补充协议）\n② 对照营业执照：公章名称须完全一致\n③ 拒收“最终解释权归开发商”→这是无效条款\n💡 附加协议必加这句： “本合同未尽事宜，若销售口头承诺均无效，唯本补充协议为准。开发商拒绝补充此条则涉嫌欺诈”\n#合肥律师 #有经验的律师 #合肥律师事务所 #买房避坑 #买房需谨慎 #新手买房 #购房合同 #合肥专业律师 #合肥律师咨询 #每日一个法律小知识
