收房时“三书一证一表”不全？千万别先签字！开发商的套路别上当！\n✨盼了2年的房子终于要收房，却被开发商催着“先签字、再验房”？别傻！我邻居去年就是没看“三书一证一表”就签字，后来发现墙面渗水、窗户漏风，开发商直接甩锅：“你都签字确认了，不管了！”\n先搞懂：“三书一证一表”到底是啥？少一个都不行！\n• 《住宅质量保证书》：房子的“保修卡”！里面会写清墙面、地面、防水、管道等部位的保修期限（比如防水一般保修5年），出问题凭这个找开发商修。\n• 《住宅使用说明书》：房子的“使用指南”！告诉你房屋结构、承重范围、水电燃气怎么用，避免你乱装修破坏房子。\n• 《建筑工程质量认定书》：证明房子的建筑质量合格，比如混凝土强度、钢筋用量都达标了。\n• 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》：说明小区的配套设施（比如电梯、消防、绿化、道路）都合格了，能正常使用。\n• 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》：这是“终极文件”！只有拿到这个表，才说明房子通过了政府部门的验收，符合交付标准，才能办房产证！\n开发商的常见套路，你要警惕！\n1. “先签字，文件后面给你”：签了字就等于你认可房子没问题，后续再要文件很难，出问题也没法维权。\n2. “只有复印件，原件在公司”：必须看原件！复印件可以伪造，而且原件上有政府部门的公章，更有法律效力。\n3. “别的业主都签了，就差你了”：别被“从众心理”坑了，每个人的权益都要自己守护，别人签不签和你没关系。\n遇到文件不全，该怎么办？\n1. 当场拒绝签字：明确告诉开发商“文件不全，不验房、不签字”，并录音留证。\n2. 发书面函：给开发商发《拒绝收房通知书》，说明原因（文件不全），让对方签字确认，避免后续扯皮。\n3. 向住建部门投诉：如果开发商拒不提供文件，可以打当地住建部门的投诉电话（比如12345市民热线转接），政府会督促开发商整改。\n收房不是“走过场”，看清文件再签字，才能住得安心！\n#三书一证一表 #交房手续 #竣工验收 #业主维权 #收房指南 #收房避坑 #买房必看#曲靖房产 #买房建议 #房产知识
