1️⃣ 北京楼市经过2020-2025年的市场演变，分化已经相当明显。在选择房源时，首先关注商圈，其次是小区内部和具体的房源。\n \n2️⃣买房一定要考虑流通性。首套房至少要保值跟上北京市场。否则置换时可能面临出售困难。目前，北京近一半的小区价格末达到历史高点个意味着部分地区的房源保值能力有限。\n \n3️⃣三环以内的老破小可以考虑，四环以外尽量不买。不同城区对次新和老破小的定义不同，比如在东西城，00年以后的房子几乎就算次新了，而海淀 00年的房子比较普通，朝阳、丰台、昌平的 00年以前房子建议规避。\n \n4️⃣对于卖家来说，房龄超过20年的老破小，有人买就抓紧时间卖，别再想着房子能上涨了。大家需要知道一点，凡是现在你能看到的东西，都是有人希望你能看到的东西。\n \n5️⃣本轮楼市利好有限，市场热度维持短则2-3个月，最长不超过半年。未来一定会有新一轮利好政策，楼市的走向，取决于下一次放开尺度的大小\n \n6️⃣北京应该选择在350万以上的房产，一个城市的主流房产是房子的均价x100，350万以上的房子流通是可以的，现在房价下降了一些，标准可以稍微降低一点，300万左右都可以，不要买200万以下的房子，买这样的房子总结就是太老、太破、太小、太远、风险太高，\n \n7️⃣不要高风险操作，买房前评估下自己的杠杆程度，虽然现在首付的比例很低，但还是建议量力而行，毕竟现在裁员、失业比比皆是，买完房子，不仅要留足够装修，还建议起码留2年的月供 。\n \n8️⃣左滑图片，查看更多！\n \n#北京楼市 #北京买房 #北京买房上车 #买房建议 #北京买房咨询 #北京买房卖房 #北京刚需买房 #北京卖房 #不懂就问有问必答 #新手买房
