924以后，北京小幅反弹，又回落了，整个趋势没变。\n \n政策影响不了房价，政策只是在影响供需两端数量而已。\n \n需求侧，目前最大的问题是就业和收入预期。北京哪怕全部放开，他也不会涨的。就是温和下跌。\n \n政策影响了什么？解除限购数量，降低利率等等措施无非就是在扩大需求侧池子。但，池子里的韭菜的就业和收入预期根本没有修复。\n \n那些政策都是饮鸩止渴。短期复苏，无法左右居室。\n \n19年前疯狂限购，提高利率，结果房价跌了吗？并没有，但是大家购买成本上升了而已，就是通过政策操作，把需求侧池子筛出去一部分人，让供需关系改善，延缓上涨进度。\n \n而供给侧，有两拨人，一拨是贷款的，一拨是全款的。贷款且失业的在小幅度砸盘，导致贷款没失业的心理慌，一直在降。而降价也导致买家心理有波动，互相作用，导致循环下跌。\n \n所以，每次出房市政策，中介给你说要涨价了，反手一嘴巴抽他就行了。\n \n我看到一个博主，从2023年在小红薯标题就是楼市大局已定，定了三年还没定住，看来施法不行。\n \n另外，我给大家发明了一个看价格走势的数据，不代表全盘，仅代表一部分趋势。\n \n看法拍和二手挂牌价差，正常如果横盘，法拍应该是二手盘的7折，如果达到了8折或者持平，说明这半年跌了不少。。。。趋势也就明朗了。\n \n#碎碎念 #楼市
