中介要消失?官方“二手房交易平台”上线!但目前漏洞百出..._国内楼市_资讯

相信买过房的购房者都对“天价”中介费有或多或少的不满情绪。

如果想购买一套500万的房子，中介费一般是2.7%，光中介费就要花13.5万（一套房装修的钱都出来了）。也有不少人振臂高呼：取消中介费、降低中介费率！但都无济于事。

现在，终于有盼头了！

前两天，大兴区“存量房信息发布平台”正式上线启用，该平台对大兴辖区内有二手房买卖双方免费开放。

大兴区存量房信息发布平台集房源发布、地图找房、在线留言等功能于一体，提供了一个进行存量房交易的免费平台，用户可以在区政府官方网站、“北京大兴”APP和“大兴住建”微信公众号登录，卖方可以发布大兴区的房源，买方可根据自己的实际需求自主选择目标房屋。

卖方在区政府官方网站通过“北京通”实名认证后即可上传房源信息，所有房源的房屋权属信息只有在通过系统自动审核、确保房源权属真实且房屋可售后对外发布，保证了房源的真实性。想更快获取更多楼市、新房、二手房、房价&成交量动态等，可以添加助理号微信vfang19

乍一看，觉得是个让人欣喜若狂的消息，但细细品味，推行起来问题重重，我们逐一分析。

用V房二手房团队负责人小仙女的话来说：“平台需要配备强大的律师团队，否则光解决纠纷，强执老赖就能直接干倒闭。”

我们站在卖方、卖方、中介三方角度分别考虑，也截取了大家的一些评论来共同讨论，欢迎大家评论区留言：

对于卖方来说：

1、卖家并不用出中介费，有什么必要去辛辛苦苦挂一下房源？

2、如果卖家去官方平台上网站挂房源，意味着后续自己要参与买房的过程中，参与度要求会更高（意味着没有中介参与宣传、推荐、带看、谈判等环节）。在这种背景下，为什么不选省心一点的方式？

3、中介网站流量明明更大，如果真心想卖房，为什么不选高曝光的渠道？

所以，平台对于卖家的驱动力在哪？

对于买方来说，风险就更大了：

1、看似省了“很多中介费”，但是交易环节中出现的资金风险由谁来买单呢？

我们可以看到，官方网站仅仅能够保证“房源的真实性”，至于房屋的安全性就无法保证了。交易双方属于自主交易，zf仅仅提供了信息平台，后续交易过程中一旦产生纠纷，一定是买卖双方自行承担责任的。

我打个比方，房屋是否有第三方抵押，买方是根本不清楚的。要知道除了房子抵押给银行之外，像抵押给小贷公司这种方式在房本上都不会有任何体现，一旦交易过户，这纠纷是必不可少了。失去“中介平台”这种大的担保平台，买方真的能承担起成百上千万的资金风险吗？

2、中介的确具备一定的砍价能力。结合上图我划的重点一起讲，从卖方角度来看，既然买方不用出中介费了，那卖方在官方平台上价格挂高点没问题吧？或者价格咬紧一点不降价了，买方对房价波动的信息了解程度和中介没法比，有可能忙活一顿也省不到什么钱。

对于买方来说，最大的问题就是资金风险，需要好好考量一下自己有没有那个承受能力了。想和更多购房人一起讨论，可以加助理号微信vfang19

当然，哆啦讲的是个例，大部分的房源都是产权清晰的正常房源。可凡事总有万一，买房风险对于买房人来说就是0%和100%的区别，不存在什么几率一说...

对于中介平台来说：

1、如果卖家同时在zf网站上和中介平台挂了房源，中介又在其中起到了非常关键的作用，后期买卖双方跳过中介直接成交，是否有跳单嫌疑？如何界定？

5、中介是否会再次用各种手段要求卖方上架“独家房源”，以此避免自身利益被侵害？是否会导致行业内恶意竞争？

所以，我们认为就当前这个免费平台所提供的服务来看，暂时还不能替代中介的位置，虽然漏洞百出说的是直白了点，但话糙理不糙。对于不熟悉买卖流程的消费者来说，完整的中介服务还是非常必要的。

就像京房字文章里提到的：“仅希望通过一个官方的二手房信息发布平台，就能“去中介化”，目前还不太实际。但不管怎么说，大兴这次已经走出了“吃螃蟹”的第一步，为大兴区居民提供了一个进行二手房交易的全新免费平台，也希望大家能多支持，让这个平台越来越好。”

相信政府的免费平台也会逐步优化完善，如果能提供公平交易的环境同时又能对违法交易起到监管作用，那我们就有理由相信省中介费不是梦了！

总之，看好平台发展！你有什么看法，欢迎转发、评论区讨论啊！

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