在扬州选房，京华城板块绝对是绕不开的热门，但小区太多真的容易挑花眼！\n \n做了 10 年中介，把 20 个值得入的小区按需求分了类，刚需、改善、学区党直接对号入座就行。\n \n学区党闭眼冲这几个\n想给娃占好学校的，优先看这几个准没错。雅居乐富春山居是育才小学西校区 + 梅岭中学的双学区，还是低密度洋房，带产权车位，预算够的话性价比很高。华鼎星城和阳光美第都对口邗实新盛分校，前者近京华城 Rmall，后者是多层住宅，绿化率高，生活上学两不误。奥都花城单价才 1.2 万级，能上梅岭小学西校区，预算有限的学区家庭可以重点看。\n \n追求生活便利选这些\n住得方便才是硬道理，核心商圈旁的小区必须优先。华建天祥智园就在京华城芯，毗邻百祥汇商业街区，下楼就能逛街，还是精装洋房，拎包入住省事儿。香颂溪岸和京华青庭都在核心区，前者近明月湖公园，后者靠昌建广场，小户型多，总价低，年轻人过渡很合适。品尊国际出门就是京华城 Living Mall，还是现房豪宅，买完就能住，配套不用等。\n \n性价比之王看这里\n想捡漏或者预算有限的，这几个小区别错过。金地酩悦经常有单价跌破万元的房源，离体育公园近，比同地段便宜不少，刚需闭眼入。万豪西花苑在京华城西 300 米，部分房源单价不到 1 万，双博馆就在附近，生活配套早就成熟了。华建雅筑单价 1.1 万级，欧尚商圈核心位置，户型紧凑实用，预算有限的小家庭很适配。 避坑 & 选房小贴士 湖滨名都虽然性价比高，但有房产证办理延迟的问题，一定要选已办证的房源。学区房最好提前核实最新施教区划分，避免踩坑。\n \n追求稳妥就选现房\n像华建天祥智园、品尊国际，交付风险小。要是看长期潜力，艺树院旁边在建山姆会员店，天赋星辰近规划地铁 1 号线，未来增值空间不小。 京华城板块的配套不用多说，10 分钟到商场、公园，不管是自住还是保值都靠谱，按自己的需求对号入座，选房能省不少心～
