今年以来，多地取消二手房指导价，引发关注。据统计，去年以来，全国15个推行二手房指导价的城市中，目前绝大多数城市已取消该政策。二手房指导价，也称二手房交易参考价，是一些城市为了抑制投机投资，稳定市场交易而出台的一种政策。它主要通过控制挂牌价格、限制贷款额度等方式，来约束买卖双方的行为。
大家知道，去年以来，楼市低迷，虽然政府企业利好政策不断，但大家预想的小阳春并没有出现。取消二手房指导价有利于提升市场活力和效率。二手房指导价虽然在一定程度上抑制了投机性需求，但也对刚需和改善型购房群体造成了一些限制，不利于激发市场活力。同一城市的不同位置和地段，因需求的不同，价格必然会有差异，指导价人为地抑制了市场生机。取消二手房指导价后，买卖双方可以根据自身情况和市场行情来协商价格，更符合市场规律和效率。
对于购房者来说，取消二手房指导价意味着更多的选择空间和议价空间；对于业主来说，取消二手房指导价意味着更多的收益空间和流动性空间。这样可以增加市场信心和活跃度。
房地产市场稳预期持续加码。预期低迷是当前多地楼市不振的重要原因。新冠肺炎疫情反复，城市间人口流动减少，购房需求受到抑制。随着市场进入调整阶段，对地方政府来讲，希望通过取消二手房指导价传递积极信号，提升购房者和业主的预期。前不久，中央政治局会议首次提出“保交楼”后，系列稳预期举措持续推出，帮助市场修复信心，促进市场回暖。
市场风向变化莫测，政策需要与时俱进。去年以来，在疫情等因素持续叠加影响下，房地产市场低迷。根据市场最新情况，及时权衡利弊、调整政策，是非常必要的。对于房地产调控来讲，很难有一步到位的良策，只有对症下药、及时修正，才能达到最佳效果。
当然，取消二手房指导价并不意味着放松房地产调控。建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，才是市场将来的发展方向。
