9月15日，国家外汇管理局发布新规：1、境外个人凭购房合同可先行办理外汇结汇支付，备案证明后补；2、企业外汇资金使用范围扩展至经营性房产。\n简而言之，老外买房开绿灯了。\n \n等了十多年，境外购房者的付款难题终于解决。\n此前，境外人士买房付款需要结汇，得先有备案证明；想备案，开发商又得先收到钱。两边僵持，让人左右为难。\n现在，这个“死循环”正式被打破！境外个人凭购房合同可先行办理外汇结汇支付，备案证明后续补交。\n以外籍客户陈先生为例：看中内地房产后，他只需提供购房合同和身份证明，就能直接在银行办理结汇支付首付。开发商收到钱后办理备案，他事后再补交证明即可。全程畅通无阻，再不用折腾。\n \n这一次，企业也迎来了利好：原先不允许外汇收入用于购买“非自用住宅”的限制，被正式取消。\n \n这意味着，外资企业可以用自有外汇资金购买办公楼、办公产权的公寓等等，用于员工宿舍等用途。比如，大湾区就有很多办公产权的公寓。\n \n需要特别提醒的是：便利≠放开。\n \n境外个人购房仍须符合当地限购政策（如满1年学习或工作经历限购1套等），企业购房也须合规操作。政策的本意是“疏通流程”，而不是“降低门槛”。\n \n外汇局公开表示，早年限制外资购房，主要是为防范“热钱炒房”。如今房地产市场已进入新阶段，调控政策优化调整，外汇管理也要顺应新形势。\n#上海楼市 #上海二手房 #上海新房 #外国人买房 #外国人买房政策
