最近好多宝子在纠结房贷和抵押贷，到底选哪个更划算呢？看完这篇，心里就有数啦\n✅房贷\n优点：\n✨利率较低：房贷利率一般会比抵押贷低，能为你节省不少利息支出，尤其是在贷款期限较长的情况下，这个优势就更加明显。\n✨贷款期限长：最长可达30年，每月的还款压力就相对较小，也便于我们进行长期的财务规划，短期内不用承受巨大的还款负担。\n✨可使用公积金：如果符合条件，还能用公积金还贷，公积金贷款利率更低，能进一步降低还款成本。\n缺点：\n❌额度有限：首套房一般可贷房屋价值的8成，二套房可能只有7成，要是你需要大额资金，房贷额度可能满足不了你的需求。\n❌手续繁琐：申请房贷时，需要提供首付款证明、购房合同等一系列资料，而且审批流程相对复杂，等待时间较长，得有点耐心才行。\n❌还款方式相对单一：常见的只有等额本息和等额本金两种方式，不像抵押贷那样有多种灵活的选择。\n✅抵押贷\n优点：\n💪额度较高：通常能贷到房屋评估价值的7 - 8成，如果你有大额资金需求，抵押贷可能更能满足你，无论是用于企业经营还是其他大额消费。\n💪利息较低：一般来说，抵押贷款的利率比按揭贷款低一些，目前年化利率大概在 比房贷低一点，能帮你省下一笔钱。\n💪还款方式灵活：除了等额本息、等额本金，还有先息后本、随借随还等多种方式可以选择，你可以根据自己的资金流情况，选择最适合自己的还款方式。\n缺点：\n🙅♂️贷款期限较短：授信年限一般为1 - 5年或10年，部分可能达到20年，相比房贷30年的期限还是短了些，意味着你需要在更短的时间内还清贷款。\n🙅♂️本金压力：像先息后本的还款方式，每月只还利息，本金到期才还，到期时需要一次性归还较大金额的本金，对资金流动性要求较高，如果届时资金准备不足，可能会有还款压力。\n🙅♂️受银行政策影响大：房产市场不稳定，银行可能会降低房产抵押额度，甚至收紧贷款政策，影响你的贷款申请。\n🙅♂️不适合期房：通常需要现房，且能够马上办理房产证才可以进行抵押，期房是没办法做抵押贷的哦。\n🙅♂️无法使用公积金：房产抵押类贷款一般不能使用公积金还贷，享受不到公积金的低利率优惠。\n总的看，房贷适合长期稳定的购房者，而抵押贷更适合短期内需要大额资金周转的人，选择时，一定要根据自己的实际情况，综合考虑。\n#房贷 #抵押贷 #贷款攻略 #买房攻略#宁波买房。
