大家好，我是玫瑰分享一篇房产证上的信息，很多人拿到不动产权证后，可能很多人只是看到权利人，地址，面积等简单的信息，还有些信息你还不知道的，这种做法会给你带来后期很大麻烦的[尬住R]\n \n首先房产证是过户完成后取得，是房屋所有权的法定证明，替代原购房发票的权属证明功能\n \n图2⃣️登记机构(盖章)下面有不动产登记时间，这个很重要，为后期交易房子，看有没有满两年，如果契税发票没有满2年，就有一个5.3%的增值税了，提供一个证明\n \n进入主题，房地产证详情页：房产证号/不动产权证号：\n1⃣️：权利人填写房屋登记簿上注明的房屋所有权人;如果所有权人为共有的，填写持房产证的所有权人。\n \n2⃣️:共有情况是单独所有还是共同所有，关系到产权人是一个人还是两个人，还得了解产权个人婚姻状况，如果是婚后财产，不管是一个人单独所有还是共同所有，要卖房子，必须夫妻同意才可以卖。\n3⃣️:坐落记录房子所在的具体位置，不包含小区名字\n4⃣️ ⚠️权力类型⚠️ 👇👇👇👇\n房产证权利性质主要包括国有建设用地使用权、集体建设用地使用权、宅基地使用权等国有建设用地使用权相对更具市场流通性和价值稳定性。它在土地出让、交易、抵押等方面通常受到的限制较少，更便于进行各类经济活动然而，哪种权利性质更好不能一概而论，要根据具体情况判断[扶额R]比如，如果您在农村，宅基地使用权可能更符合您的生活和发展需求。\n \n5⃣️ ⚠️权力性质⚠️👇👇👇👇\n权力性质是出让地还是划拨地，出让地是正常的商品房，划拨地就是之前划拨给单位，作为单位的福利房当时没有缴纳土地出让金，如果房屋交易的话，需要补交房屋土地出让金，这个是一次性的，如果后期你买了这个房子缴纳土地出让金再把它交易的话，房子是属于正常的商品房\n \n6⃣️ 用途⬇️\n看一下用途它是商业用地还是住宅用地，办公用地等，其中住宅用地是最值钱的，交易税费正常，而商业用地和办公用地，在交易中它的税费就会非常高。另外住宅的话是70年产权，而商业的话是40年，综合用地的话那就是50年，这些关系后期的水电收费标准是不一样的，商业比住宅贵一倍\n \n7⃣️ 面积⬇️\n主要是房子的建筑面积和使用面积，这样子可以计算出分摊面积的多少？这个点可以为买二手房砍价做个理论依据，因为2025年5月1号，新规出现后很多新房都是超过100%的#买房 #购房 #房产知识
