#房产投资 #生活需要分享欲\n一：什么是期房、现房、准现房\n \n1，什么是期房？\n期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止，在这一期间的商品房称为期房。\n2，什么是准现房？\n准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。\n3，什么是现房？\n现房是指购房者在买房时具备即买即可入住的商品房，是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可立即办理入住并取得产权证。\n二：期房、现房、准现房，优劣是啥？\n①、期房的优点与缺点\n优点：\n1、先期预购，户型、位置选择空间大。\n2、价格优惠，相较同地段现房优惠10%-15%。\n3、工程质量随时可见，便于监督和提出意见。\n4、能避开市场上现有现房的设计缺陷。\n5、增值空间大，随着配套兴建、区域发展，房价涨幅高。\n缺点：\n1、市场行情变化，未来行情不可知，有跌价风险。\n2、购买时依据效果图，可能出现交付后兑现度差。\n3、存在项目烂尾、交付延期、质量问题等建设风险。\n②，现房的优点与缺点\n优点：\n1、即买即住，不必像期房那样等两三年甚至更长的时间。\n2、实景呈现，摆脱效果图，户型、朝向、品质等一目了然。\n3、配套成熟，入住即享商超、学校等资源，生活更便捷。\n4、风险性低，规避“烂尾楼”的风险，买房更放心。\n缺点：\n1、房价比较高，且优惠较少。\n2、销售后期，可挑选的房源不多，选择余地小\n③、准现房的优点与缺点\n优点：\n1、避免烂尾，项目建设后期，节奏稳定，比较安全。\n2、配套雏形基本形成，可实地勘察周边情况。\n3、交房时间比期房短，更能判断出房屋性价比。\n4、会伴有多种政策优惠。\n缺点：\n1、无法享受期房前期的多重优惠，升值空间不如期房大。\n2、房屋后期，隐蔽工程不再清晰明了，实际用材已不可见\n三，期房、现房、准现房，如何选择？\n三大维度对比，锁定购买意向\n⑴首先是价格。百万购房款前，若预算有限或支付能力弱，首选期房与准现房。\n⑵其次是安全性。相对于现房、准现房，期房风险较大，但“保交楼”政策下，购房安心度大大提升。若实在担忧则首选现房，其次是准现房。\n⑶最后是急需程度。一般期房要等待一年以上，若等待成本高或急需入住则首选现房，不着急入住期房或准现房均可。\n最后，希望这些资料能帮选到心怡的房子……
