回迁房和商品房在性质、交易、产权等方面有明显区别，主要体现在以下几个方面：\n一、定义与来源不同\n回迁房：是政府或开发商在进行城市更新、征地拆迁时，赔给被拆迁户的房子，用于安置原居民，通常是根据拆迁协议按一定比例置换或低价购买。\n商品房：是开发商通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，主要面向社会公开销售，任何人都可通过市场购买。\n二、产权与交易限制不同\n回迁房：\n部分回迁房产权不完整，可能只有回迁协议而无房产证，或需满足一定年限（如5年）才能办理房产证。\n交易受限：无房产证的回迁房无法正常过户，存在法律风险；有房产证的，部分可能规定一定年限内不得上市交易。\n商品房：产权清晰（有房产证），可自由上市交易，过户流程规范，受法律保护。\n三、价格与品质不同\n价格：回迁房因成本较低（主要用于安置），价格通常低于同地段商品房。\n品质：商品房注重市场竞争力，在户型设计、小区配套（绿化、物业、设施）等方面更优；回迁房可能为控制成本，在建筑质量、户型合理性、配套设施上稍逊。\n四、购买对象与风险不同\n回迁房：购买对象多为有拆迁安置需求的原住户；外人购买无房产证的回迁房，可能面临“一房多卖”“无法过户”等风险，产权不受法律保护。\n商品房：购买对象无限制，交易流程透明，风险较低，但价格相对较高。\n简单来说，回迁房更侧重“安置属性”，交易有较多限制；商品房侧重“商品属性”，流通更自由，两者在产权、价格、风险上差异显著。#回迁房 #买房那些事 #房屋
