上一篇文章发出后，很多私信问两个问题：\n1． 有现金，在英国房产圈还能做什么？\n2． 开发商的新房折扣，真的有这么大吗？\n \n先说现金\n利率高居不下，贷款买房的人压力很大，反而让现金买家拥有了谈判的主动权。\n过去一年，伦敦新房库存增加25%以上，\n尤其Zone 2–3就有 2.5万套在售。开发商最怕的就是资金链断裂，因此对现金买家往往有更大让步，和贷款客户相比，现金入场的人可以压缩成交周期，这意味着价格上你能拿到别人拿不到的条件。\n \n来到折扣\n根据大行的数据，2024年伦敦新房的平均议价幅度在5–8%，但这只是台面上数字。在实际交易中，部分滞销项目、地段一般的新盘，暗折达到 15–25%并非传说。至于具体哪些盘、哪些折扣是真的，我就不展开了私信吧。\n尤其是大户型、高价盘，开发商为了走量，宁可把总价往下砍，也就是你看到的价单也会降价，这不稀奇。\n \n有资产的人就是逆反心理，越说别买越有想法，现在是不是入场的好时机。\n我的判断：对于现金买家，是窗口期。你既能利用市场低迷去谈判折扣，又能挑到那些开发商急抛的优质房源。\n但前提是，你要有清晰的甄别能力，哪些项目是真的打折甩货，哪些只是换个说法的营销套路。\n \n最后，说给一部分人听，\n手里有现金的人，这三年才是真正的王者。\n别人被高利率压得喘不过气，你却能用折扣价拿下他们贷款都买不起的一切。开发商现在最怕的，不是没人看房，而是遇到全款买家的砍价——因为他们没得拒绝。\n很多人还在幻想房价会马上回升，但现实是，开发商暗地里给现金买家放出大折扣，这才是当下市场的真相。\n \n#伦敦买房 #英国旅居 #留学生\n#切尔西 #伦敦核心地段 #伦敦房产\n#伦敦 #伦敦生活\n#英国留学 #伦敦留学
