以前买房愁，现在想卖房子的更愁\n但是在房市的低迷氛围中，我的房子还是卖掉了！！！\n而且我家最近是2套房在卖，回迁房刚刚卖出，竟然比商品房先出手了。\n回迁房不仅卖掉了，还让我暴富了一小笔。只能说，不管是商品房还是回迁房，买对真的香。\n \n我在2021年买的回迁房160w，尾款押20w，转手5100元/月出租，但是当时本还没下来~反正租金挺高，对小区也很满意。是东坝将府锦苑，属于回迁房。\n户型还可以的，坐北朝南，很方正，而且难得的是大阳台落地窗。能租这么高的租金，是因为交通不错，小区南门右转是东八间房 ，再前行950米既是陈经纶分小，南门正对将府公园，坝河从中蜿蜒而过，公园东段既是地铁12号线东坝西站，交通、生活都便捷。\n \n其实当时买的时候也很担心，毕竟听人家说回迁房有风险，但是当时手里确实有钱，不想全放股票基金里，还是想分一半放房子上，想想租金那么高，咬牙上了。\n \n23年3月开始办本 (同小区第一批23年4-5月下本，我的本是今年开始办的），因买房资质问题，先上了网签和上抵，办理的经纪人强烈建议这样操作，确保房屋不会出现问题，找到下家客户后再进行的卖房登记，说真的，房屋操作过程，遇到专业和正直的经纪人太重要了！\n \n有人会为了佣金不顾一切风险，真出了问题，到时候麻烦就大了，有人伸手只赚能赚的钱，帮业主交易过户平平安安，这样大家都好。\n \n24年6月，回迁房正式过户，卖出价235w+17.5w，17.5w为买家综合税费款，直接售出后就转商品房了，以后如果他再卖就是标着商品房了。\n \n这里特别跟大家交代一句，回迁房第一次交易是回迁房性质，税费少，但是交易过后，就是正常的商品房了，下次税费跟正常的商品房一样的。\n \n我们整个过程都很顺利，也很省心，可能是跟我们遇到的经纪人靠谱。\n \n算了下总收益：\n3年租金+房值差，粗略算一下收益50%，年化算下来22%，这个让我激动了好久好久，如果不是当初买了这个回迁房，这几年哪有可能找到这种投资。\n \n特别是对比别人买的基金股票，那简直一塌糊涂！\n房款到账的那一刻，就是强烈的满足和成就感！这几年能达到我这个收益的，寥寥无几吧。\n#回迁房 #回迁房能不能买 #北京买房
