回迁房指标是指某个城市更新项目进行到政府立项审批通过并且公示，城市更新实施主体制定出拆迁补偿方案，拆迁户（原业主）可进行签订《拆迁补偿协议》的阶段，这时拆迁户（原业主）的物业就是回迁指标。购买回迁指标，并与开发商签订《拆迁补偿协议》后，买方就是“拆一代”，是本质上的回迁户。\n \n1、回迁指标的投资收益如何？回迁指标的价格一般是项目周边商品房价格的50%-60%左右，与实施主体签订《拆补协议》后，每月几千元不等的拆迁过渡补偿、搬迁费，甚至有装修费和提前签约费。\n \n2、这么赚钱为什么还要卖呢?回迁房是少量的，并非像新房一样批量出售，它只是部分村民手上有大量的回迁物业、又急需用钱时拿出小部分变现，同时也推动了项目的进程，这样的方式逐步形成了成熟的市场，得到了政府、开发商以及村委的认可，在这方面其他城市还无法和深圳相比，深圳灵活性和政府的高效性确实全国第一。\n \n3、是否限制名额、限售，能否贷款？不限购、不限售，不交税。房产证下来之后才会占用名额。由于是跟拆迁私人交易，所以不能贷款。\n \n4、交易安全吗？回迁房在深圳来说是一个非常成熟的市场，内部有非常成熟确定性的运作方式，是开发商加速拆迁的润滑剂，是公开的市场行为。\n \n5、回迁房确定是住宅和商品房吗？确定是红本住宅商品房，这种案例并不鲜见，早就普及整个深圳。这些村在拆迁之前，当时都有许多村民把自己的房子卖给外地人，如今，这些外地人当时买到的农民回迁房早已变成红本商品房，身价倍增，个个赚得盆满钵满，充分享受到深圳城市更新二次再开发的红利\n \n6、没拿到回迁房的不动产证前能退出吗？没拿到回迁房的不动产证之前，在公开市场无法退出，只能私下转让更名，且每个阶段的价格有所不同。\n \n7、回迁房确定能过户吗？确定可以过户到私人散户买家的名下，不管你有无名额购买，不管你目前持有多少房产都能够购买，而且不占用你现有的购房指标。\n \n8、产权是多少年？70 年红本住宅商品房。\n以上为八个问题 ，关于回迁房还有更多的疑惑，请看下篇#回迁房 #新手买房 #拆迁 #买房必看 #房产以旧换新 #买房建议 #买房那些事 #深圳 #深圳买房 #深圳回迁房
