没想到，在小红书上分享了自己回迁房比商品房先卖掉的事情，好多宝子们来问怎么买回迁房。\n \n经验分享之前小嘚瑟下：我真的运气超级好，刚卖掉了回迁房（手上有钱了，大A见底了）~但是鉴于股票基金还在坑里，我还是打算在房子上下功夫。\n关于回迁房能不能买？怎么买？\n \n我有几个自己的经验分享，不保证对，只说是自己真实的体验：\n先说，我真的很感谢自己周末瞎溜达的爱好！遇到喜欢的小区就会找中介聊一聊。\n \n不管是商品房还是回迁房，总感觉房子也是有气场的，我刚刚卖出去的那套回迁房就是这样“瞎逛”来的。\n在看房这一点上，我是挺勤奋的，毕竟看对一套房，少奋斗十几年。\n然后，对这个小区有想法了，就认真了解一下这片回迁房的产权性质，确保安全性是首位的。\n \n补充下，回迁房分一类二类：\n一类大概理解就是保障房之类的，你要买的话需要相应的资格，交易限制多，比较麻烦\n \n区别就是一类房的话，你买过来五年之后才能交易买卖，如果你想在五年内去买卖的话，必须按照原价，不能加价～但二类的就不受这个限制，你随买过来随时可以卖，卖多高的价格都无所谓。\n \n一般正规中介能让你买的都是二类，这个只要你认识的中介比较靠谱，就不用太担心。\n \n如果实在搞不懂就看房本上的性质那一栏有写：划拨/按经济适用住房管理。\n确认安全性没问题后，我个人觉得很重要的是看这个小区回迁房的租金（租金好，意味着你地段选对80%）。\n \n其实很多租客根本不在乎住回迁房还是商品房，都是租，只要上下班方便，房子里再弄得好一些，回迁房的租金一样香！\n \n看租金这一步是确保自己买了回迁房，如果几年都不卖出，也能有稳定的现金流进来。\n \n租金这块很好搞清楚，中介那里有近期的租赁价格，找个熟悉的中介探探底就好了。\n当然以上几个都是说我自己当初买回迁房的情况，我买的目的就是奔着赚钱去的，如果你是买回迁房自住，那可能考虑的点还不一样。如果想了解更详细的，等我休息了再分享~\n \n最后想说，小型暴富一笔的感觉真好，看着余额心里那是一个踏实。\n祝姐妹们都接好运，暴富！\n#回迁房 #北京卖房 #北京买房 #回迁房能不能买
