买这套🏠的时候，只用了2天就签了合同。签完合同的那一刻，手都在抖。激动，但一定不能慌张。买房花的是大钱，是心血，很多细节一定要确认清楚再签合同，要不然追悔莫及。\n \n给大家总结了这5个问题，一定要提前问清楚！🔥\n \n1⃣ 学位锁没锁？🎓（🎒党首要关心点）\n“学位占用状态？”查官方系统（e福州-文化教育-房产学位查询）！让业主书面承诺+写合同+赔款条款！\n \n2⃣死盯不动产登记证！\n🔍 看“共有情况”栏！\n🔑写“单独所有”：原则上可个人卖，但！ 若已婚，警惕是否属夫妻共同财产！稳妥起见→让配偶签同意书！\n🔑写“共同所有”：必须所有共有人到场签字！少一个=交易无效！\n⚠️ 老房产证注意！翻到附记页！是否注明“共有”？手写补充？以登记簿为准！查不清→拉产调！\n \n3⃣ 地址一字不差！📍\n产权证地址 vs 实际门牌号？按证写合同！错一个字可能无法过户！\n \n4⃣ 房子带不带“债”？💸\n“抵押注销了吗？”首选无贷房！\n有抵押？必须写清：谁解押？钱来源？截止日？ 防业主挪用你的钱！\n \n5️⃣ 定金打哪里？💰\n“监管账户全称+账号+开户行？”核对银行红头文件！\n❌ 禁打个人！❌ 禁打中介！\n⚠️让你打个人，快跑，有诈！\n \n🔥 快补3刀防补丁：\n▫️ 户口迁出日+超期罚款？（写进合同！）\n▫️ 税费谁包干？（契税/个税/增值税列明！）\n▫️ 物业水电欠费结清？（交房当天抄表！）\n-------------------------------------------\n💎 血泪总结：\n✅ 不动产登记证“共有栏”要看清！老证附记页要刨根！\n✅ 钱走监管！学位查死！承诺进合同！\n✅ 脸皮别薄，一定问！问！问！\n#买房 #买房建议 #买房必看 #买房攻略 #福州买房 #学位房 #学区房
