建房土地使用性质一般分为两大类。\n第一类是集体土地。农村自建房都属于集体土地性质。\n集体土地自建房非本村人不能交易。就算是本村人要买，也必须具备三个条件。一是本村民。二是年满18周岁。三是一户一宅。意思就是本人名下没有其他宅基地，或者没有分配过宅基地，并且户内没有多余的宅基地。\n第二类是国有土地。\n再来看国有土地的自建房，又分为国有划拨土地和国有出让土地两种。如果是国有出让土地的自建房，是可以像普通商品房一样，放心大胆地上市进行交易和过户的。如果是国有划拨土地的自建房，在交易的时候，就需要补交土地出让金，从几万到几十万不等———————————————————————\n了解完房屋类型再根据自身情况去选择合适的房屋类型，如果符合宅基地购买要求的，这个还是很好的。\n大多数宝子们都不符合宅基地购房要求，我当时买房就一个要求有房产证！第二个是已缴纳土地出让金。这样跟普通商品房是一样的。允许贷款，抵押，后续买卖也很方便。\n \n缴纳过土地出让金的。后续买房税费很低，我这一套房子也就花了3.5w税费。 后期还有购房补贴 二手房一平方补贴一百，我这两百多平方补贴两万多，契税补贴在减半，一共三万左右。 实际也就是0.5个w交易税费。\n我们这边是看好房子 付定金-等待政府部门量房-然后去监管账户付款-付税费-拿新房本-水电过户 就结束了一切。\n \n#农村自建房 #旧房改造 #二手房交易流程 #农村别墅 #自建房
