想买RM500,000的房子，你会选择新项目还是次级市场（Sub-sale）呢？其实这两种选择的准备金额和流程有所不同！今天为你详细解析，让你更有方向！\n \n.\n新项目（New Project）\n优点:\n✅ 开发商通常提供优惠，比如免费印花税或免律师费。\n✅ 房子全新，设计现代化，无需立即装修。\n需要准备的费用:\n1️⃣ 定金: 通常是房价的 2%-3%，即RM10,000-RM15,000。\n2️⃣ 首付: 开发商允许分期支付首付（房价10%，RM50,000）。\n• 有些项目甚至提供高达90%-100%融资。\n3️⃣ 印花税与律师费: 大部分新项目由开发商承担（需确认）。\n4️⃣ 装修费用: 新房交付后需准备装修预算，通常 RM20,000-RM50,000 起。\n \n.\n次级市场（Sub-sale）\n优点:\n✅ 位置通常更成熟，交通便利，周边设施齐全。\n✅ 即买即住，无需等待建成期。\n需要准备的费用:\n1️⃣ 定金: 一般为房价的 3%，即RM15,000。\n2️⃣ 首付: 需一次性支付房价的 10%，即RM50,000。\n3️⃣ 印花税: 根据房价而定，RM500,000房子需缴约 RM9,000（首RM100,000 1%，接下来3%）。\n4️⃣ 律师费: 通常占房价的约 2%-3%，即RM10,000-RM15,000。\n5️⃣ 评估费: 大约 RM1,000-RM2,000。\n6️⃣ 装修与维修费用: 如果房子较旧，可能需要 RM10,000-RM30,000 来提升居住环境。\n \n.\n如何选择？\n•预算有限: 新项目可能更合适，因为开发商提供优惠，降低 upfront 费用。\n•想立即入住: 次级市场是更好的选择，但 upfront 成本较高。\n•看位置和配套: 新项目的地点多在发展中区域，而次级市场通常位于成熟地段。\n \n.\n💡 小贴士: 不管选择哪种，都要规划好房贷和保险！MRTA/MLTA 能保障你和家人的未来。\n如果你对购房细节有疑问或需要更多建议，欢迎私信我！😊\n#购房指南 #新项目还是次级市场 #马来西亚房产 #理财规划 #loan #mortgage #房贷GPS #gilbertlim2928
