近期房企风险频发，“烂尾楼”成为无数购房者的噩梦。当开发商破产，付了钱的你，是眼睁睁看着房子被拍卖抵债，还是能优先拿回血汗钱？法律给了部分购房者一道“护身符”—— 商品房消费者的“超级优先权”。\n1. 核心权利：你要房子，还是要钱？\n房屋交付请求权： 要求破产管理人继续建完交房、办证。\n购房款返还请求权： 房子彻底没戏了，要求退钱。\n关键问题： 这两项权利在破产清偿中排第几？是普通债权还是能“插队”？\n2. 身份决定命运：你是“一般购房人”还是“商品房消费者”？\n一般购房人： 仅签了有效合同。坏消息： 你的权利大概率是普通债权。清偿顺序排在工程款、抵押贷款、员工工资等之后，能拿回多少看剩余财产，风险极高。\n商品房消费者（重点！）： 满足以下条件，享有“超级优先权”：\n(1) 合同有效且签得早： 在查封/破产前签的合法合同。\n(2) 真·自住刚需（核心！）：\n买房是为了住，不是投资或经营。\n在房子所在地的区/县范围内，你名下没有其他用于居住的房子（唯一住房）。律师提示： 已有小房但新购面积属基本居住需求的，也可能符合（《九民纪要》精神）。\n(3) 付款比例： 已付房款 > 50%。律师提示： 接近50%且能按约付清余款的，也可能被认定（《九民纪要》精神）。\n符合这个身份，你就拥有了“王炸”\n3. 律师紧急提示（行动指南）：\n速对号入座： 开发商有风险？立刻对照上述3个条件（居住目的、当地唯一住房、付款>50%），判断自己是否可能属于“商品房消费者”。\n证据为王： 收集合同、付款凭证；准备证明自住需求的材料（如家庭情况说明）；查询并保留当地无房证明（不动产登记信息）。\n破产程序启动后：\n立即！ 在债权申报期内向破产管理人正式申报债权，清晰写明：你是要求交房还是退款？并明确提出主张“商品房消费者”身份及优先权（附上证据）。\n盯紧进展： 积极参与债权人会议，仔细审阅重整计划或清算方案中对购房人债权的处理方式，必要时行使表决权或提出异议。\n专业求助： 房企破产涉及法律程序极其复杂，利益博弈激烈。尽早咨询专业处理房地产或破产案件的律师，帮你精准认定身份、有效主张权利、全程把控风险。\n结语：\n了解规则，把握身份，及时行动，是守护你房产权益的关键。\n#烂尾 #购房人 #购房维权 #律师
